Helle und gemütliche Maisonette Wohnung zentral in Mülheim Ruhr
45476, Mülheim (Ruhr)
2.5 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
45476, Mülheim (Ruhr)Zimmer
2.5Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.204 €/m²Über diese Immobilie
Schweren Herzens trennen wir uns nach fast 10 Jahren von unserem liebevollen und gemütlichen Zuhause, da wir uns mit nun 2 Kindern räumlich vergrößern möchten. Die Wohnung: Aufgrund der pfiffigen Raumaufteilung und der Befensterung von allen Seiten wirkt die Wohnung hell, geräumig und einladend. Darüber hinaus bietet diese Wohnung die Möglichkeit räumliche Veränderungen vorzunehmen. So kann z.B. die Wand neben der Loggia auf der Südseite demontiert und das Wohnzimmer vergrößert werden. Das aktuelle "Bettzimmer" diente in der Vergangenheit bereits als Büro und als Kinderzimmerchen. Der Flur und das Wohnzimmer verfügen über einen Echtholz Parkett. Die Loggia: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee, oder ein paar Sonnenstunden auf der gemütlichen Loggia mit dem Blick ins Grüne, oder lassen hier Ihren Abend ausklingen, wo Sie ganz privat und unbeobachtet sind. Die Loggia verfügt über einen Boden- und Verzierung aus echten Natursteinen und eine Beleuchtung für die Abendstunden sowie über eine elektronische Markise, welche an einem Schalter von innen betätigt wird. Die Küche: Die Küche wurde im Oktober 2017 für diese Wohnung massangefertigt. Der Fliesenspiegel ist aus echtem Naturstein. Innerhalb der Treppe befindet sich weiterer Stauraum. Der Dachspitz: Die Massivholz Treppe führt in den Dachspitz, welcher eine Nutzfläche von etwa 10 Quadratmetern bietet. Die VELUX Fenster wurden 2025 neu eingebaut und der Dachspitz renoviert. Das Badezimmer Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 kernsaniert und komplett erneuert. Der Boden ist aus Steinfliesen. Die Energiekosten Das Haus verfügt über eine neue Heizungsanlage (Zentralheizung/Gas), welche im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Hauskasse und Eigentümergemeinschaft: Die Eigentümerschaft sowie die Mieter sind sehr freundlich und offen im Umgang miteinander. Im Haus leben 8 Parteien. 4 Eigentümer 4 Mieter. Beschlüsse werden schnell gefasst und umgesetzt. Auf die Hauskasse wird gut geachtet. Es ist seit fast 10 Jahren angenehm und unkompliziert. Zur Lage Die Lage der Wohnung ist optimal, da sie so zentral ist. Gleichzeitig befindet sie sich auf einer Seitenstraße, wo hin Lärm der Hauptstraße nicht allzuviel zu hören ist. Von hier aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß bei den Zügen in alle Richtungen. Gleiches gilt für Bus, Bahn und Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, von Discountern- bis Supermärkten, Bäckerein, Apotheke, Ärzte, Restaurants/Imbiss, Kita, Schule sowie Angebote des alltäglichen Lebens sind hier im Überfluss vorhanden. Grünflächen Es führt ein Spazierweg/Fahrradtrasse in wenigen Minuten ins Mülheimer Naherholungs- und Naturschutzgebiet an der Ruhr. Das Schloss Styrum bietet einen schönen Park sowie auch der Ruhrpark, welcher ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto wie auch zu Fuß entfernt ist. Insgesamt haben wir uns hier sehr wohl gefühlt und gerne gewohnt. Aufgrund unserer größer werdenden Familie entsteht der Wunsch nach einer Vergrößerung. Zögern Sie also nicht und kontaktieren Sie uns gern. 01795275353Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 54 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²2.204 €
Wohnfläche54 m²
