Wohnung zum Kauf
80809, Milbertshofen-Am Hart
4 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
80809, Milbertshofen-Am HartZimmer
4Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
6.893 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und privater Wohlfühloase. Das Beste daran: Die Immobilie ist sofort frei und verfügbar - Sie können ohne Renovierungsstress direkt einziehen oder das Objekt als wertstabile Kapitalanlage vermieten! ???Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Im Zuge der aktuellen Renovierung wurden alle Wände frisch gestrichen und der Parkett fachmännisch geschliffen. Ein echtes Highlight ist das großzügige Wellness-Badezimmer: Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und Sauna, einer einladenden Badewanne sowie einer separaten Dusche wird das morgendliche Bad hier zum privaten Spa-Erlebnis. Besonders charmant: Vom Badezimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem der beiden gemütlichen Balkone, die im Zuge der Sanierung ebenfalls renoviert wurden.
Das helle, freundliche und durchdachte 4-Zimmer-Konzept bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als Familienwohnung, Platz für Home-Office oder für eine WG. Es lässt sich jeder Wohntraum sofort realisieren. ?????
?? Der perfekte Standort für Profis
Ein unschlagbarer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu den wirtschaftlichen Motoren der Landeshauptstadt. Diese Wohnung ist die ideale Basis für Mitarbeiter namhafter Konzerne:
- BMW Group: Das FIZ und die Werke sind in wenigen Minuten erreichbar. ??
- Knorr-Bremse & Stadtwerke München: Namhafte Arbeitgeber liegen praktisch in der Nachbarschaft. ???
- Technologie-Hotspot: Auch Firmen wie Microsoft oder Amazon sind durch die exzellente Anbindung schnell erreicht. ??
Kurze Wege: Verabschieden Sie sich vom Pendelstress und gewinnen Sie wertvolle Lebenszeit! ??
?? Highlights auf einen Blick:
- Sofort bezugsfrei in renoviertem Zustand! ??
- 4 Zimmer auf ca. 84 m² ??
- Ideale Aufteilung für Familien, WGs oder als renditestarkes Investment ?????????????
- Nachhaltige Wertstabilität in München ??
- Top-Infrastruktur mit U-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür ????
München garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine sichere Investition in die Zukunft. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. ???
?? Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199 Lage ?? Diese Immobilie besticht durch eine hervorragende Infrastruktur im Münchner Norden.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannten Rückzugsorten.
?? Top-Standort für Professionals: Arbeiten & Wohnen im Einklang
Diese Wohnung ist ein absoluter Geheimtipp für Berufstätige, die keine Lust auf lange Pendelwege haben. Sie befinden sich hier im Epizentrum namhafter Weltkonzerne und Innovationszentren. ????
?? Große Arbeitgeber in direkter Nähe:
- BMW Group: Das Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) sowie das Stammwerk sind praktisch "um die Ecke". Ideal für Ingenieure und Projektleiter. ????
- Knorr-Bremse: Der Weltmarktführer für Bremssysteme hat seinen Hauptsitz in unmittelbarer Schlagdistanz. ??
- Technologie-Hubs: Unternehmen wie Microsoft, Amazon und Telefónica (O2) sind im nahegelegenen Parkstadt Schwabing oder dem Moosacher Umfeld schnell erreicht. ????
- SWM (Stadtwerke München): Auch die Zentrale der Stadtwerke ist nur einen kurzen Arbeitsweg entfernt. ?
Ihr Vorteil: Mehr Freizeit, weniger Stress und die perfekte Anbindung an die wirtschaftlichen Motoren der Stadt. Die ideale Basis für Ihre Karriere in München! ???
?? Mobilität & Anbindung
Perfekte Vernetzung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, die Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Innenstadt bringt. ??
Flexibilität: Der Mittlere Ring und die Autobahnen (A9/A8) sind in kürzester Zeit erreichbar - ideal für Pendler. ???
Fahrradstadt: Gut ausgebaute Radwege führen Sie sicher in die Innenstadt oder ins Grüne. ??
?? Alltag & Lifestyle
Einkaufen leicht gemacht: Supermärkte, Bio-Läden, Drogerien und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. ???
Kulinarik: Entdecken Sie vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und bayerische Biergärten direkt im Viertel. ???
Wirtschaftsstandort: Namhafte Unternehmen (wie das BMW Forschungs- und Innovationszentrum) befinden sich in der Nachbarschaft - ein Pluspunkt für die Wertstabilität. ??
?? Freizeit & Erholung
Olympiapark vor der Tür: Eines der schönsten Naherholungsgebiete Münchens ist quasi Ihr verlängertes Wohnzimmer. Ob Joggen, Konzerte oder einfach nur den Sonnenuntergang auf dem Olympiaberg genießen - hier ist alles möglich! ?????
?? Bildung & Familie
In der direkten Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Kitas, Schulen und Spielplätzen, was die Lage besonders für Familien und junge Paare attraktiv macht. ??
?? Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199 Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB) Sonstiges ?? Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 27.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.63, Distanz zum Bus: 0.06
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 84 m² Wohnfläche und wurde 1963 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²6.893 €
Wohnfläche84 m²
