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81547, Untergiesing-Harlaching
1 Zimmer•24 m² Wohnfläche
Adresse
81547, Untergiesing-HarlachingZimmer
1Wohnfläche
24 m²Preis pro m²
10.490 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der absolut ruhig gelegenen Rückseite eines Wohngebäudes und dort im 1. Obergeschoss und ist sehr schön in die Gartenanlagen ausgerichtet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Zur Zeit wird das gesamte Dach erneuert und isoliert. Die sehr ruhig auf der Rückseite befindliche Wohnung ist erst in 2026 vollkommen neu saniert und hochwertig renoviert worden und befindet sich damit in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besitzt einen sehr praktischen Grundriss und begeistert durch den sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum mit bodentiefen Fenstern. Von der geräumigen Diele mit viel Platz für einen Kleiderschrank gelangen Sie auf der linken Seite in das neue Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Hänge-WC. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in den Wohnraum mit großen bodentiefen Fenstern und schönem Balkon von dem aus Sie auch in herrliches Grün blicken und es sehr ruhig haben. Auf der Seite des Wohnraumes ist die neue offene und voll ausgestattete Einbauküche elegant eingefügt. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, direkt zwischen dem Wettersteinplatz mit der gleihnamigen U-Bahn-Station und den Isarauen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit charmanten Altbauten, neuen Wohnquartieren und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafes und Restaurants sind direkt um die Ecke. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Wettersteinplatz" (U1) sowie die Straßenbahnlinien sind direkt um die Ecke erreichbar. Damit gelangt man schnell und unkompliziert sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in andere Stadtteile. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Weitere Informationen Sonstiges Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 24 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis254.900 €
Preis pro m²10.490 €
Wohnfläche24 m²
