Wohnung zum Kauf
44141, Mitte
199 m² Wohnfläche
Adresse
44141, MitteWohnfläche
199 m²Preis pro m²
3.106 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Wir verkaufen in begehrter Innenstadtlage-Süd eine besondere Altbauwohnung mit viel Charme und großzügigem Raumangebot. Die historische Immobilie wurde ursprünglich ca. 1926 erbaut und nach dem Krieg im Jahr 1964 wieder aufgebaut. Hier verbindet sich klassischer Altbauflair mit zentralem Wohnen in absolut ruhiger und dennoch bester Innenstadtlage.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 199 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 120 m² auf die Hauptwohnebene im 1. Obergeschoss sowie weitere ca. 79 m² auf die separate Dachgeschossebene.
Die Wohnungen überzeugen insbesondere durch ihre großzügigen Raumaufteilungen sowie den offenen und hellen Wohn- und Essbereichen mit direkten Zugängen zu den großzügigen Dachterrassen und Loggia (Südausrichtung). Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den Florianturm - eine echte Besonderheit mitten in der Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Ausstattungsmerkmale wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, verschiedene Oberböden aus Fliesen, Dielen und Parkett sowie die großzügigen Flächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Kindern, die das Leben in der Innenstadt schätzen. Ebenso lassen sich hier Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander verbinden. Eine seltene Gelegenheit für echte Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair suchen.
Beide Ebenen wurden vom Eigentümer vollständig frei gezogen und stehen kurzfristig zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage-Süd im Bereich der Baeumerstraße.
Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentralem Leben und ruhigem Wohnumfeld.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Ebenso profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und historischem Charme.
Die Nähe zur Innenstadt sowie zu beliebten Naherholungsbereichen macht diese Lage besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Westfalenpark, einer der schönsten und größten Parkanlagen der Region. Der Park bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie zahlreiche Veranstaltungen und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.
Eine ideale Wohnlage für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf Wohnqualität und Ruhe legen. Weitere Informationen Sonstiges Beide Ebenen sind frei gezogen und geräumt.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 490 € inkl. z. B. Öl-Verbrauch-Vorauszahlung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 199 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis618.000 €
Preis pro m²3.106 €
Wohnfläche199 m²
