2 Zimmer, Balkon ins Grüne und eigener Stellplatz – hier entsteht Ihr neues Zuhause
14197, Steglitz
2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
14197, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.385 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072014 Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Mecklenburgischen Straße bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. In gefragter Wohnlage zwischen Wilmersdorf und Schmargendorf gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen ruhigen Ausblick in den begrünten Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche bietet eine klassische Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Ein einladender Eingangsbereich, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Lage Die Mecklenburgische Straße gehört zu den etablierten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die unmittelbare Nähe zu Schmargendorf, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen die grünen Wohnhöfe und die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohnumfeld. Fazit Wer das Potenzial einer Immobilie erkennt und die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: eine bezugsfreie Wohnung mit guter Substanz, attraktivem Grundriss, Balkon ins Grüne und eigenem Stellplatz in gefragter Berliner Wohnlage. # Ausstattung + In Berlin gelegen, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar + Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons + Viel Spielraum für eigene Ideen dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 420 € + Ein Parkplatz schafft Komfort # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.384,61 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nahversorgung: Ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung für Besorgungen des Alltags Anbindung: # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: dbc8fbefa0Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²4.385 €
Wohnfläche65 m²
