Wohnung zum Kauf
20359, St. Pauli
43 m² Wohnfläche
Adresse
20359, St. PauliWohnfläche
43 m²Preis pro m²
8.116 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Inmitten des lebendigen Hamburger Stadtteils St. Pauli präsentiert sich diese Immobilie als architektonisch reizvolles Unikat. Gelegen im achten Obergeschoss des traditionsreichen Margot-Niebuhr-Hochhauses, einem markanten Bauwerk der 1970er-Jahre, verbindet dieses Objekt historische Identität mit modernem Wohnkomfort und einer inspirierenden Hausgemeinschaft. Durch die im Jahr 2024 anspruchsvoll durchgeführte Kernsanierung zeigt sich das Interieur der ca. 44 m² großen 1,5-Zimmer-Wohnung in einem Zustand zeitloser Eleganz. Dank einer klugen und durchdachten Raumaufteilung wird die vorhandene Fläche optimal ausgenutzt, wodurch ein bemerkenswert großzügiges Raumgefühl entsteht. Das gestalterische Highlight offenbart sich durch die bodentiefen Fensterfronten, die das Hamburger Stadtpanorama wie ein lebendiges Kunstwerk einrahmen. Dem Wohnbereich schließt sich ein sonniger West-Balkon an. Von hier aus bietet sich ein unverstellter Weitblick, der zur linken Seite das maritime Treiben des Hafens und zur rechten Seite die markante Stadtsilhouette einfängt. Ob als stilvolles Pied-à-terre, solider Erstwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage, für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage St. Pauli zählt zu den dynamischsten und kontrastreichsten Stadtteilen der Hansestadt. In direkter Nachbarschaft zur geschichtsträchtigen Reeperbahn verbindet diese Lage traditionelles Hamburger Flair mit moderner Urbanität. Das Quartier zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt und eine anspruchsvolle Gastronomie aus. Von den markanten "Tanzenden Türmen" am Beginn der Meile bis hin zu etablierten Kulturstätten wie dem Operettenhaus. Seit der Neugestaltung des Elbufers haben sich hier zudem zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, die das moderne Gesicht des Stadtteils entscheidend prägen. Neben der urbanen Vitalität bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Die Nähe zur Elbe, der Elbwanderweg und die grünen Parkanlagen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die angrenzenden, charakterstarken Nachbarschaften wie Ottensen, das Schanzenviertel und die HafenCity für ein abwechslungsreiches und attraktives Wohnumfeld sorgen. Die tägliche Nahversorgung ist vor Ort optimal gewährleistet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im unmittelbaren, fußläufigen Umfeld der Immobilie. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Fernwege ist als exzellent zu bezeichnen. Verschiedene S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien garantieren schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Bahnhof Altona. Für überregionale Reisen ist der Hamburg Airport in einer Fahrtzeit von circa 30 Minuten erreichbar. Zudem ist ein optimaler Autobahnanschluss gegeben: Die Anschlussstellen Stellingen und Othmarschen führen zügig auf die A7, während die Elbbrücken die perfekte Anbindung an die A1 bieten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 16 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²8.116 €
Wohnfläche43 m²
