Modernes Stadthaus am See – 6 Zimmer mit hochwertiger Ausstattung
21035, Hamburg Allermöhe
6 Zimmer•130 m² Wohnfläche•220 m² Grundstück
Adresse
21035, Hamburg AllermöheZimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
5.577 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
# Ausstattung Ein Zuhause zum Wohlfühlen direkt am Allermöher See– genau hier ist der Ort, wo ihr Alltag und beste Lebensqualität zusammenfinden. In diesem modernen Stadthaus findet jeder seinen Platz und Rückzugsort. Mit rund 130 Quadratmetern Wohnfläche, 6 Zimmern, Terrasse und Garten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und alltagstauglich. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht versorgt wird. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre, in der Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein selbstverständlich zusammengehören. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur Terrasse und in den Garten. Die grüne Einfassung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob gemeinsames Frühstück an warmen Sommertagen, Spielen mit den Kindern oder ein ruhiger Nachmittag mit einem guten Buch – hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen. Über die offene Treppe gelangen Sie in die oberen Wohnebenen. Insgesamt stehen vier gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, kompaktes Homeoffice Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die hellen Räume und die freundliche Gestaltung schaffen auf allen Ebenen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche im Alltag. Selbstverständlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. %BREAK% Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie attraktiv. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzverglasung unterstützen ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 33,6 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A erfüllt die Immobilie zeitgemäße Anforderungen an wirtschaftliches Wohnen. Besonders positiv sind die bereits vorgenommenen Investitionen zu bewerten: Dach und Fassade wurden im Jahr 2025 erneuert. Ein Carport-Stellplatz mit separater Abstellkammer direkt am Haus komplettiert das Angebot. Das Wichtigste auf einen Blick: • ca. 130,00 Quadratmeter Wohnfläche • ca. 220 Quadratmeter Grundstücksfläche • 6 Zimmer insgesamt, davon 5 Schlafzimmer • offene Einbauküche • ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • Terrasse und Garten • Carport-Stellplatz • Fernwärmeheizung • Energieeffizienzklasse A • Endenergieverbrauch 33,6 kWh/(m²a) • Dach und Fassade 2025 erneuert • ruhige Sackgassenlage • direkter Zugang vom Garten in das Naturschutzgebiet und zum See möglich Wer ein gepflegtes Stadthaus mit viel Platz, eigenem Garten in einem seriösen Wohnumfeld sucht, das Natur, Wasser und Alltag miteinander verbindet, sollte diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, welches Potenzial dieses Haus für Ihr neues Zuhause bereithält. Mit Virtual Staging gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.576,92 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Hamburger Bezirk Bergedorf, genauer im beliebten Stadtteil Neuallermöhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. Gepflegte Wohnquartiere, zahlreiche Wasserläufe und weitläufige Parkanlagen prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Stadtteil eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Spielplätze sowie zahlreiche Naherholungsflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Wasserlandschaften des Hamburger Südostens. Die Dove Elbe, verschiedene Kanäle sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen die nahe gelegenen Naturräume und Erholungsgebiete für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Die S-Bahn-Stationen im Umfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Über die Bundesautobahnen A1 und A25 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bezirk Bergedorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten Hamburgs. Er verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit großzügigen Grünflächen, historisch gewachsenen Quartieren und einer hohen Lebensqualität. Das Bergedorfer Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, dem Schloss Bergedorf, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ergänzt das Wohnumfeld ideal und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt – ein Umfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Adolf-Köster-Damm (circa 400 Meter) Bahnhof | Allermöhe (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 33.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 18.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5S6FBB28Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²5.577 €
Wohnfläche130 m²
