Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei
65824
110 m² Wohnfläche•324 m² Grundstück
Adresse
65824Wohnfläche
110 m²Grundstück
324 m²Preis pro m²
5.364 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
ObjektdatenWohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 100 m² (inkl. Dachboden, Garage)
Grundstück: ca. 324 m²
Geschosse: KG, EG, OG, DG (nicht ausgebaut)
Bauweise: Massivhaus, BJ 1961
Garage: BJ 1965, massive Bauweise, elektrisches Garagentor, zusätzlicher PKW-Stellplatz
Anbauten 1978: Erweiterung Wohnzimmer, Terassen mit Pergola, Hobbyraum, Eingangsbereich.
Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde über Jahrzehnte als Familienheim genutzt und kontinuierlich instand gehalten. Es bietet Raum für individuelle Modernisierung.
Terrasse, Garten und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet mit schönem Blick ins Grüne.
Erdgeschoss
. Windfang mit Einbauschrank, Diele mit eingebauter Garderobe.
. Gäste-WC (Tageslicht)
. Außergewöhnlich großes Wohn-und Esszimmer dank Wohnraumerweiterung mit Kamin und Mosaikparkett.
. Moderne Einbauküche, Durchreiche zum Wohnzimmer.
Obergeschoss
. Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
. Schlafzimmer mit Klimaanlage, überdachter Balkon und Blick in den Garten.
. Kinderzimmer mit Klimaanlage
. Gäste-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer)
Kellergeschoss (H: 2,20m)
. Zusätzlicher Tageslichtraum mit ca. 15,5 qm für vielseitige Nutzung ist in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
. Werk- oder Vorratskeller mit Zugang in den Garten.
. Waschküche mit Luft-/ Lichtschacht
. Gasheizung
. Ehemaliger, leerer Tankraum
Außenbereich
. Grundstück: Großzügige Breite durch seitlich angeordnete Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz davor. Praktischer Zugang zur Terrasse und in den Garten.
. Große Süd-West-Terrasse, teilweise von einer Pergola überdacht.
. Gewachsener Garten mit dekorativem Baumbestand
. Gartenhaus sowie mehrere Stromanschlüsse im Außenbereich
Der Belag des nicht überdachten Balkonbereichs sowie einer weiteren kleinen Terrasse weist altersbedingten Instandsetzungsbedarf auf. Lage Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage von Alt-Schwalbach. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit eingeschossiger Bebauung gegenüber. Feld und Arboretum sowie ein Reitstall und ein Tennisclub bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und sportlichen Betätigung.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die gute digitale Infrastruktur mit leistungsfähiger Internet- und Mobilfunkanbindung bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Homeoffice und hybrides Arbeiten.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sind Frankfurt, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis: Sie finden teilweise Bilder mit KI inspirierten Einrichtungsvorschlägen.
Wir bitten um aussagekräftige Anfragen per E-Mail und setzen uns daraufhin gerne mit Ihnen in Verbindung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²5.364 €
Wohnfläche110 m²
