Einfamilienhaus mit Potential am Rande des Lottentals
44797,
Haarholzer Str., Bochum
110 m² Wohnfläche•845 m² Grundstück
Adresse
44797, Haarholzer Str., BochumWohnfläche
110 m²Grundstück
845 m²Preis pro m²
4.536 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken in Südostausrichtung. Sie befindet sich in moderater Hanglage wodurch sich angenehme Lichtverhältnisse ergeben. Beide Grundstücke sind mit Wohnhäusern und Nebengebäuden bebaut. Eines der Wohnhäuser ist ohne wesentliche bauliche Änderungen nutzbar und bietet somit eine solide Grundlage für eine zeitnahe Eigennutzung. Das zweite Wohnhaus ist aufgrund wirtschaftlicher Überalterung als Abbruchimmobilie zu betrachten. Durch einen Rückbau entsteht ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für mehr Freifläche, eine Gartenneuanlage oder eine ergänzende bauliche Nutzung. Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Flächenpotenzial macht diese Liegenschaft besonders interessant für Eigennutzer, die Wohnen und Entwicklungsspielraum miteinander verbinden möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.536 €
Wohnfläche110 m²
