Wohnung zum Kauf
45470, Holthausen
•2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.688 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Holthausen - eine Lage für sich! Gut aufgeteilte 2-Raum-Altbauwohnung mit Sonnenbalkon! Objekt Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1910 erbauten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage zwischen Freilichtbühne und Witthausbusch.Die Wohnung verfügt über rd. 80 m² Wohnfläche, die sich gut auf 2 Räume aufteilen und zwei Personen ein schönes neues Zuhause bieten. Empfangen werden Sie in der Diele, die Sie auf der rechten Seite direkt in das Wohnzimmer führt, welches mit einem aufgearbeiteten Dielenboden den typischen Altbaucharme verkörpert. Mit rd. 27 m² Wohnfläche ist es sehr geräumig und bietet ausreichend Platz sich auch einen Arbeitsbereich einzurichten.
Auf der linken Seite befindet sich das rd. 14 m² große Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche und einem abgeteilten WC mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die mit rd. 16 m² großzügige Wohnküche, bietet Platz für einen Esstisch und lädt ein, hier gemütliche Kochabende zu verbringen. Die Küchenzeile wurde vor 4 Jahren neu eingebaut, bietet alles was man braucht und ist Bestandteil dieses Angebotes. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet und Zeit für ein entspanntes Frühstück oder einen erholsamen Feierabend.
Das rd. 14 m² große Schlafzimmer mit Einbauschrank erreichen Sie ebenfalls über die Küche. Ein separater Einzelkeller rundet das Angebot ab.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zur Zeit 100 €, hinzu kommen die Kosten für Strom und Heizung, da die Wohnung über eine Gasetagenheizung beheizt wird.
Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft hat man sich dazu entschlossen keine Rücklagen zu bilden, anfallende Kosten werden direkt abgerechnet. Alles weitere erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Eine Übernahme der Wohnung wäre ab August 2026 möglich. Lage Zu Fuß mit dem Picknickkorb in die Freilichtbühne oder einen Spaziergang im Witthausbusch? Hier ist es möglich - eine so überzeugende Wohnlage finden Sie nur selten. Fahrradtouren können direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Hier haben Sie gar nicht den Eindruck, fast in der Stadt zu wohnen, genießen aber alle Vorzüge, die sich daraus ergeben. 15 Minuten Fußweg in die City und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur einen "Katzensprung" von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte rund um Mülheim an der Ruhr sind gut über die A 40 zu erreichen.
Also: eine rundum schöne Wohnlage. Weitere Informationen Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2008
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²2.688 €
Wohnfläche80 m²
