Helle Gartenwohnung in Eching
85386, Eching (Kr Freising)
2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
85386, Eching (Kr Freising)Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.940 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese helle und gut geschnittene Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Das im Jahr 2009 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnung liegt ebenerdig im Erdgeschoss, wodurch sie barrierefrei zugänglich ist und direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse von etwa 14 m² sowie zu einem privaten Gartenanteil von rund 70 m² mit eigenem Gartenhaus bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten, sodass ein sicheres und witterungsgeschütztes Parken gewährleistet ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 67 m². Der helle Wohn‑ und Essbereich ist mit großzügigen Kunststofffenstern, die über Rollläden verfügen, ausgestattet und lässt viel Tageslicht herein. Der Boden des Wohnraums ist mit Parkett ausgelegt, das auch im Schlafzimmer zu finden ist und ein angenehmes Wohnklima schafft. Die offene Einbauküche ist vollständig inklusive. Die Küchenflächen sind mit Fliesen versehen, die ebenfalls im Gäste WC und im Bad verlegt sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Während ein zusätzliches separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bereitstellt. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die für ein gleichmäßig warmes Raumklima sorgt. Diese wunderschöne Wohnung bietet genau das, was Sie schon lange als sicheres Investment gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Heizungsunterstützung: Solar Kunststofffenster mit Rollläden Parkett in Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Flur, Bädern und in der Küche Einbauküche inklusive Tiefgaragenplatz inklusive Terrasse ca. 14m² sowie ca. 70m² Gartenanteil (Gartenhaus) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Eching. Die Straße liegt im Herzen des Ortsteils, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof in Eching entfernt. Dadurch bietet die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Eching ist ein wichtiger Knotenpunkt der S‑Bahn‑Linie S1, die im 20‑Minute‑Takt verkehrt und die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten erreicht. Zusätzlich halten mehrere Buslinien direkt an der Bahnhofstraße, sodass die umliegenden Ortsteile und das Einkaufszentrum bequem erreichbar sind. Für Autofahrer liegt die Anschlussstelle zur Autobahn A9 in wenigen Minuten Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte erstrecken sich entlang der Bahnhofstraße und im benachbarten Eching‑Center. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert – mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein zahnärztliches Versorgungszentrum befinden sich im Ortskern. Für Familien sind die Bildungsmöglichkeiten vor Ort besonders attraktiv. Grundschulen, weiterführende Schulen (Mittelschule und Gymnasium) liegen innerhalb eines Kilometers. Auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Banken und weitere Dienstleistungen sind schnell zu Fuß erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote runden das attraktive Umfeld ab. Der nahegelegene Eching‑See sowie der Park laden zu Spaziergängen, Radfahrten und sportlichen Aktivitäten ein. Spielplätze und Grünflächen bieten Familien und Kindern viel Platz zum Spielen.Sportlich Interessierte finden Fitnessstudios, ein Hallenbad und den örtlichen Sportverein mit Angeboten im Fußball, Tennis und weiteren Disziplinen in kurzer Distanz. Die Bahnhofstraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Straße überwiegend von Wohnhäusern und kleinen Geschäften geprägt, sodass der Verkehrslärm gering bleibt und ein nachbarschaftliches Miteinander entsteht. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: 22 km - Münchner Flughafen: 15 km - Freising: 20 km - Erding: 31 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Eching: https://www.eching.de/index.php?id=0,1 Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. # Sonstiges Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die Hausgemeinschaft besteht aus 15 Einheiten. Die Hausgeldrücklagen betragen rund 98.000€ für die Wohnungen und die Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt rund 380 pro Monat für die Wohnung und die Tiefgarage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010774Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²5.940 €
Wohnfläche67 m²
