Viel Platz für Ihre Familie...
46242,
Bottrop, Vonderort
6 Zimmer•176 m² Wohnfläche•442 m² Grundstück
Adresse
46242, Bottrop, VonderortZimmer
6Wohnfläche
176 m²Grundstück
442 m²Preis pro m²
2.983 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit rund 176 m² Wohnfläche auf einem 442 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen. Schon die geräumige Einfahrt mit angeschlossener Garage vermittelt ein äußerst komfortables Ankommen - so gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss - ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Souterrain befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Charakter: Ein helles Büro, eine kleine Küche sowie ein modernes Duschbad schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für das Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse öffnet sich zum geschützten, nicht einsehbaren Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Esszimmer sowie die funktional geschnittene Küche (Baujahr 2000) mit Zugang zum Balkon ergänzen den Wohnbereich auf praktische Weise. Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne zur Verfügung. Die zusätzlichen Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen. Das Flachdach mit wurde inklusive der Dachdämmung im Jahr 2020 erneuert. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Gleichzeitig bietet der Garten einen privaten Rückzugsort mit viel Grün direkt vor der eigenen Tür. Ein Haus mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für die Zukunft – ideal für alle, die ein Zuhause für die Familie und Raum für eigene Ideen suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 176 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²2.983 €
Wohnfläche176 m²
