315 m² Wohnfläche auf 832 m² Grundstück – Platz für die ganze Familie
50767,
Köln, Heimersdorf
12 Zimmer•315 m² Wohnfläche•832 m² Grundstück
Adresse
50767, Köln, HeimersdorfZimmer
12Wohnfläche
315 m²Grundstück
832 m²Preis pro m²
4.286 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage bietet auf einem großzügigen 832 m² großen Grundstück gleich drei vollständig voneinander unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 315,5 m² Wohnfläche — ideal für alle, die viel Platz für sich und ihre Familie suchen und sich dabei alle Optionen offenhalten möchten. Das Besondere: Da alle drei Einheiten leerstehend übergeben werden, können Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen. Ob als großzügiges Familiendomizil über alle Etagen, als Mehrgenerationenhaus mit eigenem Bereich für Eltern oder Kinder, oder mit Eigennutzung einer Wohnung und attraktiven Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten — die Aufteilung passt sich Ihrem Leben an. Das Haus ist über die Jahre gewachsen: Der ursprüngliche rechte Gebäudeteil stammt aus den 1950er Jahren, der linke Anbau kam in den 1970er Jahren hinzu, und 1999 wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Eine zentrale Gas-Zentralheizung (Inbetriebnahme 2003) versorgt das gesamte Haus. Erdgeschoss (ca. 111,5 m²): Großer Wohnraum (ca. 34 m²), drei weitere Zimmer, Küche, Bad und Diele. Mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang. Zusätzlich gehört ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss (ca. 41 m²) mit großem Raum, Bad/WC und Flur dazu — über eine interne Treppe direkt verbunden und vielseitig als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer nutzbar. 1. Obergeschoss (ca. 108 m²): Großzügiger Wohnraum (ca. 38 m²), drei weitere Zimmer, Küche, Bad und Diele — ähnlich geschnitten wie das Erdgeschoss, mit eigenem Balkon. Dachgeschoss (ca. 96 m²): Offener Wohn-/Küchenbereich (ca. 48 m²) als Herzstück, drei weitere Zimmer und ein Bad. Eigene Loggia und charakteristische Dacharchitektur sorgen für besondere Wohnatmosphäre. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage in Überlänge (11 m) sowie drei weitere Außenstellplätze. Zusätzliche Kellerräume ergänzen das Raumangebot. Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis · 180,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · Energieträger Gas · gültig bis 23.04.2036Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 315 m² Wohnfläche und wurde 1958 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²4.286 €
Wohnfläche315 m²
