Belletage im Holbeinviertel : ca. 100 m² Wohngefühl mit Balkon, Klima & Wallbox
60596, Frankfurt am Main
100 m² Wohnfläche
Adresse
60596, Frankfurt am MainWohnfläche
100 m²Preis pro m²
8.400 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Es gibt Lagen in Frankfurt, die nicht einfach nur praktisch sind, sondern ein bestimmtes Lebensgefühl vermitteln. Die Nell-Breuning-Straße im Holbeinviertel gehört genau dazu. Ruhig gelegen, modern bebaut und gleichzeitig nur wenige Gehminuten von der Schweizer Straße entfernt – einer der beliebtesten Adressen Sachsenhausens. Hier wohnen Sie nicht irgendwo in Frankfurt. Hier wohnen Sie dort, wo viele gerne wohnen möchten: in fußläufiger Nähe zu Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften, Wochenmarktflair, urbanem Leben und der besonderen Atmosphäre, die Sachsenhausen so begehrt macht. Diese außergewöhnlich gepflegte, nahezu neuwertig wirkende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss – der klassischen Belletage – eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verbindet modernes Wohnen, hohen Komfort und eine seltene Lagequalität: ca. 100 m² Wohnfläche, ein hervorragend nutzbarer Grundriss, Balkon, Echtholzparkett, Klimaanlage, Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Schon beim Betreten spürt man, dass diese Wohnung nicht nur funktional geplant wurde, sondern echtes Wohngefühl bietet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsames Essen, ruhige Abende, Gespräche mit Freunden oder einfach einen entspannten Rückzug nach einem Tag in der Stadt. Durch die klare Raumaufteilung wirkt die Wohnung angenehm großzügig, hell und gleichzeitig wohnlich. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen privaten Platz für den Morgenkaffee, ein Glas Wein am Abend oder einen Moment Ruhe mitten in Sachsenhausen. Gerade diese Kombination aus urbaner Lage und privatem Rückzugsort macht die Wohnung besonders attraktiv. Mit vier Zimmern ist die Wohnung vielseitig nutzbar. Sie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die ein separates Homeoffice wünschen, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer lassen sich hier sehr gut unterbringen. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für Wärme und Wertigkeit. Die Fußbodenheizung schafft angenehmen Komfort. Elektrische Rollläden, Aufzug und Video-Gegensprechanlage unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Die vorhandene Klimaanlage ist gerade in den wärmeren Monaten ein echter Mehrwert – besonders in einer Stadtwohnung. Ein weiteres starkes Argument ist der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. In einer innerstädtischen Lage wie Sachsenhausen ist ein eigener Stellplatz bereits ein erheblicher Vorteil. Die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug direkt zuhause zu laden, macht das Angebot zusätzlich zukunftssicher. Die Wohnung ist damit ideal für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein stimmiges Gesamtpaket: beliebte Lage, moderner Komfort, gute Raumaufteilung, Balkon, Garage, Wallbox und die Schweizer Straße praktisch vor der Tür. Solche Wohnungen kommen in dieser Kombination nicht häufig auf den Markt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis840.000 €
Preis pro m²8.400 €
Wohnfläche100 m²
