Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potential in D-Wersten!
40591, Düsseldorf
177 m² Wohnfläche•531 m² Grundstück
Adresse
40591, DüsseldorfWohnfläche
177 m²Grundstück
531 m²Preis pro m²
3.051 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ihr großzügiges Einfamilienhaus in der Werstener Dorfstraße 144 bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche auf einem 531 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die insgesamt acht Zimmer verteilen sich auf ein weitläufiges Raumangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und bieten viel Freiraum für persönliche Wohnideen. Bereits beim Betreten Ihres Hauses fällt die besondere Architektur mit dem Innenhofbereich auf, der dem Objekt einen ganz eigenen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, eine großzügige Küche sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Ein Kaminzimmer sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen weiteren Bereich sowie zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen sowohl die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch alternative Wohnkonzepte mit separierten Bereichen für Arbeiten, Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Eine Garage sowie weitere Nutzflächen wie z.B. eine Werkstatt runden das Angebot ab. Ihre Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis540.000 €
Preis pro m²3.051 €
Wohnfläche177 m²
