Wohnung zum Kauf
22527, Stellingen
68 m² Wohnfläche
Adresse
22527, StellingenWohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.656 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 2,5-Zimmer-Kapitalanlage mit ca. 68,13 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 117 Einheiten. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Die Immobilie ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.276,80 EUR. In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 387,00 EUR sind die Heizkosten in Höhe von 67,45 EUR mitenthalten.
Zur Ausstattung gehören ein modernes Duschbad, eine Einbauküche, erneuerte Kunststofffenster sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Dank der gefragten Wohnungsgröße, des modernisierten Zustands und der soliden Mieteinnahmen bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine Auswahl an Innenfotos veröffentlichen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu. Lage Die Kapitalanlage befindet sich in Hamburg-Stellingen in einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Direkt vom Basselweg erschlossen, liegt sie nahe der U-Bahnstation Hagenbecks Tierpark und diversen Buslinien, wodurch das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Für eine noch anschaulichere Darstellung stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu vermieten, oder zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen! Stichworte vermietbare Fläche: 68,13 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 4,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.656 €
Wohnfläche68 m²
