Traumgrundstück mit großzügigem, charmantem EFH und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit
22397, Hamburg
•245 m² Wohnfläche•1696 m² Grundstück
Wohnfläche
245 m²Grundstück
1696 m²Preis pro m²
5.706 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das gesamte Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, umfasst ca. 1.696m². Derzeit wird das gesamte Grundstück zusammenhängend als weitläufiger Garten genutzt. An den Grundstücksgrenzen finden Sie Bäume und Büsche vor, ansonsten sind große Rasenflächen zum Spielen vorhanden. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, so dass es auch möglich wäre, das Grundstück zu teilen. Das Flurstück, auf dem das Haus steht, verfügt über ca. 773 m². Das zweite Flurstück, das bisher vom Eigentümer als Garten genutzt wurde, bietet laut Bebauungsplan Potenzial für die Bebauung mit einem EFH oder Doppelhaus und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 923 m². Bei einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 (20 % des Grundstücks dürfen überbaut werden) und einer Bebauung nach W1o (Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise) könnten hier zwei Haushälften mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche entstehen, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Dach-/Staffelgeschoss. Sollten Sie, wie der aktuelle Eigentümer, kein Interesse an einer Bebauung des zweiten Flurstücks haben, lädt der parkähnliche Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Dank seiner Größe und optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und können den Tag inmitten der Natur auf Ihrem eigenen Grundstück ausklingen lassen. Auch Kinder und Hunde freuen sich über den weitläufigen Garten, der reichlich Platz zum Spielen und Austoben bietet. Das zu bebauende Grundstück (zweites Flurstück) hat einen Bodenrichtwert bei einer Doppelhausbebauung von ca. 694,45 EUR/m². Bei einer Größe von 923 m² ergibt sich somit ein Wert von ca. 641.000 EUR. Bei Bedarf könnten Sie das Einfamilienhaus mit einem Grundstücksanteil von 773 m² – und somit ohne das zweite Flurstück – erwerben. Der Kaufpreis würde sich dementsprechend anpassen. Sollten Sie beide Flurstücke gemeinsam erwerben, haben Sie natürlich den Vorteil, dass Sie mitbestimmen können, was mit dem zweiten Flurstück geschieht und was im Zweifelsfall gebaut wird.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 245 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.398.000 €
Preis pro m²5.706 €
Wohnfläche245 m²
