Reihenendhaus mit Gartenparadies
42781, Haan
•137 m² Wohnfläche•542 m² Grundstück
Wohnfläche
137 m²Grundstück
542 m²Preis pro m²
3.431 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses Reihenendhaus in gefragter Lage von Haan überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Struktur. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die funktionale Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen auf intuitive Weise. Im oberen Bereich befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die direkt vom Elternbereich zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Herzstück der Immobilie bildet die darunterliegende Wohnebene. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Blick in den wunderschönen Garten ermöglichen. Die offene und helle Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Innen und Außen auf natürliche Weise. Die Küche ist sinnvoll an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus besteht Zugang zum Garten. Dieser bietet eine angenehme Privatsphäre und ist weder zu klein noch zu weitläufig, sondern ideal als persönlicher Rückzugsort nutzbar. Eine zusätzliche Besonderheit ist das angrenzende Kaminzimmer, das sich als separater Wohnbereich nutzen lässt und dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, was den Alltag komfortabel gestaltet und die Nutzung der Etagen flexibel macht. Im Kellergeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung, unter anderem ein großzügiger Hobbyraum. Das rund 542 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis470.000 €
Preis pro m²3.431 €
Wohnfläche137 m²
