Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
81827, Wasserburger Landstr. 211, Trudering-Riem
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
81827, Wasserburger Landstr. 211, Trudering-RiemZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
7.903 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schöne Dachgeschoss Terrassen Wohnung in der 8. Etage (von 8)Aufzug vorhanden
Sehr gut vermietete Wohnung mit Staffelmietvertrag.
Derzeit Bruttorendite bei dem angegeben Verkaufspreis von über 3%.
Zuverlässige Mieter
Kernsanierung im August 2025:
Bad neu mit Dusche und Handtuchwärmer
Küche neu mit Induktion, Ofen (fehlt noch auf dem Bild), Abzug, Kühlschrank
Waschmaschinen-Anschluss in Wohnung (Küche)
Boden neu Eiche Sofia
Heizkörper neu
Elektrik neu
Elektrik auf Balkon zum nachrüsten einer elektrischen Markise
Zwei Zimmer, Küche, Bad, Keller
Über 11qm Terrasse mit Blick in die Berge und Innenstadt
Bei Interesse würde die Nachbar Wohnung ebenfalls zum Verkauf angeboten werden.
65qm Wohnung plus 11qm Terrasse und 5qm Keller. Diese ist jedoch sanierungsbedürftig und an eine 90 jährige Dame vermietet. Lage Bus zur U-Bahn Trudering direkt vor der Tür
S-Bahn Gronsdorf fussläufig
Kein Anwohner Parken
Restaurants und Supermärkte in direkter Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²7.903 €
Wohnfläche62 m²
