Kernsanierte 4 Zimmer Wohnung mit Loggia & Lift in prominenter Lage von Bogenhausen
81679, München - Bogenhausen
4 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Adresse
81679, München - BogenhausenZimmer
4Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
17.680 €/m²Baujahr
1904Über diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, im Herzen von Bogenhausen, entsteht diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Neuplanung des Grundrisses. Durch das Öffnen bestehender Strukturen entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Loggia. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 115,35 m². Neben einem großzügigen Hauptschlafzimmer (ca. 20 m²) stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Das Angebot wird durch ein Tageslichtbad und einem weiteren Duschbad sowie einem Hauswirtschaftsraum abgerundet. # Ausstattung Die Wohnung wird derzeit umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung kommen ausschließlich hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattungsdetails zum Einsatz. Geplant ist ein edles Echtholzparkett mit breiten Dielen, das den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad sowie die Auswahl hochwertiger Armaturen und Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein Aufzug im Haus bis vor die Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Das Dach des Gebäudes wurde 2023 vollständig erneuert, während ein Glasfaseranschluss eine moderne und leistungsfähige digitale Infrastruktur sicherstellt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 17.679,90 € - Käuferprovision: 1% zuzügl. MwSt. des beglaubigten Kaufpreises - Gesamtfläche: ca. 115,35 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,64 m² - Nutzfläche: ca. 2,51 m² # Lagebeschreibung Die Holbeinstraße zählt zu den Top-Adressen in München-Bogenhausen und verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit exzellenter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer exklusiven Nachbarschaft. Highlights wie das Prinzregentenbad, das Prinzregententheater sowie die Maximiliansanlagen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Feinkost Käfer, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt, Marienplatz und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München. Eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens – urban, ruhig und hochwertig zugleich. # Sonstiges Die Wohnung befindet sich aktuell in den Entzügen einer Kernsanierung. Visualisierungen bzw. Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung. Im Gebäude sind insgesamt 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, die aber privat genutzt werden (WEG). Gerne besichtigen wir vor Ort die derzeitige Baustelle, so dass ein Eindruck gewonnen werden kann, was hier entsteht. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: AH-1776Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 113 m² Wohnfläche und wurde 1904 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.995.000 €
Preis pro m²17.680 €
Wohnfläche113 m²
