Doppelhaushälfte zum Kauf
04207, Grünau-Siedlung
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•740 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
740 m²Preis pro m²
2.623 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1926 bietet Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über ein Erdgeschoss mit Anbau sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller dient ausschließlich als Nutzfläche.Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand (u.a. Erneuerung Wasser- und Elektroleitungen, Heizung,...) und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und Modernisierungsvorstellungen zu verwirklichen. Zum Objekt gehört zudem eine Garage im Innenhof. Das Dach der Garage ist renovierungsbedürftig.
Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
Badezimmer erneuert ca. 2019
Fenster im Erdgeschoss erneuert ca. 1997
Gasheizung aus dem Jahr ca. 1998
Das derzeitige Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.470 m² und wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Der Immobilie wird eine Grundstücksfläche von ca. 740 m² zugeordnet. Der hintere Grundstücksteil wird separat veräußert. Lage Die Grünau-Siedlung ist ein Stadtteil im Westen von Leipzig und Teil des Stadtbezirks Grünau. Sie zeichnet sich durch ihre charakteristische Plattenbauarchitektur aus, die typisch für viele Wohngebiete der DDR-Zeit ist. Die Bebauung stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren und bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Familien und Singles.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit zahlreichen Parks und Spielplätzen. Auch der nahegelegene Cospudener See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren und Wandern.
In der Grünau-Siedlung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Zudem sind die Verkehrsanbindungen durch Straßenbahnen, Busse und das Straßennetz gut ausgebaut.
Die Gemeinschaft ist vielfältig und bunt, geprägt von langjährigen Bewohnern und neuen Zuzüglern. Regelmäßige Veranstaltungen fördern das nachbarschaftliche Leben.
Insgesamt bietet die Grünau-Siedlung eine gute Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben, Natur und einer stabilen Infrastruktur. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.623 €
Wohnfläche114 m²
