Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
60528, Niederrad
•3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
6.517 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Die ca. 58 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2026 umfassend saniert und gezielt für ein modernes Co-Living-Konzept vorbereitet. Sie verfügt über drei effizient geschnittene Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Bad. Der kompakte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für möbliertes Wohnen sowie eine attraktive Einzelzimmervermietung. Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern eine renditestarke Nutzungsmöglichkeit in gefragter Frankfurter Lage nahe dem Uni-Klinikum. Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum und damit in einem sehr attraktiven Umfeld für medizinisches Personal, Studierende, Berufspendler und temporäre Mieter. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr stark: Die Straßenbahnlinien 12, 15 und 21 Haltestelle ist fußläufig; laut Unimedizin Frankfurt halten diese Linien an den relevanten Klinik-Haltestellen Universitätsklinikum. Das Umfeld profitiert von der Nähe zum Main, zum Klinikcampus, zu Versorgungsangeboten und zur Frankfurter Innenstadt. Namhafte Forschungsinstitute undWissenschaftseinrichtungen sind in der Nähe. Damit eignet sich die Lage besonders für möblierte Vermietung, Co-Living und Zielgruppen mit hohem Bedarf an flexiblen Wohnformen.
Zielgruppe:
Für medical Young-Professionals und Studierende, wie junge Ärzte und Ärztinnen in Ausbildung,
internationale Studenten, Berufseinsteiger,
Wissenschaftliche Mitarbeiter, Pendler usw. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Der Verkauf erfolgt direkt vom Projektierer ohne Maklercourtage. Die Netto-Mieteinnahmen von 1.890 € pro Monat und 2.364 € Brutto-Mieteinnahmen pro Jahr inkl. Heizung, Strom, Internet. Daraus ergibt sich eine attraktive Nettorendite von rund 6,0 % p. a. und eine Bruttorendite von 7,5% auf den Kaufpreis.
Durch die jährliche AfA von ca. 5,6 % ergibt sich ein einkommensteuermindernder AfA-Betrag von ca. 16.800 € pro Jahr. Dieser Betrag reduziert das zu versteuernde Einkommen des Käufers und wirft Steuerrückzahlung je nach persönlichem Steuersatz ab.
Sie möchten keinen Arbeitsaufwand für Ihr Investment?
Für Anleger, die ein möglichst passives Investment suchen, wird ein vollständig gemanagtes Betreibermodell angeboten. In diesem Fall übernimmt der Betreiber das Management des Co-Living-Konzepts, sodass sich der Käufer um nichts kümmern muss, nicht mal die Nebenkostenabrechnung. Zusätzlich kann eine Mietgarantie angeboten werden, wodurch die Einnahmeseite planbarer wird.
Die Kaufnebenkosten können auf Wunsch in den Kaufpreis einbezogen werden und so die steuerliche Abschreibung noch erhöhen. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um die Finanzierung.
Projektierer:
Net4Venture GmbH
Am Schleifweg 16
55128 Mainz
Deutschland
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis378.000 €
Preis pro m²6.517 €
Wohnfläche58 m²
