Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon
04318, Leipzig
60 m² Wohnfläche
Adresse
04318, LeipzigWohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.000 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Immobilie vereint klassischen Altbaucharme mit einer soliden Vermietungssituation und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das langjährige und stabile Mietverhältnis, das bereits seit dem Jahr 2002 besteht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 400,25 €, wodurch sich für Kapitalanleger eine verlässliche Einnahmequelle ergibt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 71.992,58 € (Stand: 05.06.2026), was für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 323,97 €, wovon derzeit 67,89 € nicht auf den Mieter umlagefähig sind. Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietung, planbare Einnahmen und den Charme eines historischen Gebäudes in gewachsener Wohnlage legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²2.000 €
Wohnfläche60 m²
