Einfamilienhaus zum Kauf
14193, Grunewald
•5 Zimmer•192 m² Wohnfläche•820 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
192 m²Grundstück
820 m²Preis pro m²
13.570 €/m²Über diese Immobilie
Der Ort ist kein Geheimnis.Das Interessante daran schon.
Wer in dieser Postleitzahl sucht, weiß ungefähr, in welchem Film er sitzt: ruhige Straßen, alte Bäume, gute Namen an Klingelschildern und eine Nachbarschaft, in der man nicht jeden Vorgang mit Fanfare begleitet. Hier wird nicht gerufen. Hier wird gewusst.
Diese Immobilie wird deshalb bewusst diskret vermarktet.
Nicht aus Koketterie. Nicht, weil es nichts zu zeigen gäbe. Sondern weil manche Angebote ihren Reiz verlieren, wenn man sie zu früh, zu laut und zu vollständig auf den digitalen Marktplatz stellt. Ein gutes Grundstück, ein besonderer Ort, eine Geschichte mit mehreren möglichen Wendungen - das ist kein Objekt für den schnellen Klick.
Sagen wir es so: Wer nur eine Adresse sammeln möchte, wird hier wenig Freude haben.
Wer jedoch Gespür für Lagen, Substanz und unausgesprochene Möglichkeiten hat, sollte genauer hinschauen.
Das vollständige Exposé erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage. Dann öffnet sich die Tür etwas weiter - mit den Informationen, die man braucht, um aus einer Vermutung ein echtes Interesse zu machen.
Bitte senden Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Denn manchmal steht das Spannendste nicht in der Anzeige.
Sondern dahinter. Lage Grunewald zählt zu den grünsten und exklusivsten Ortsteilen Berlins (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die historische Villenkolonie ist geprägt von Stadtvillen, altem Baumbestand, ruhigen Anliegerstraßen und den charakteristischen Grunewald-Seen. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße (Tempo 30); Hagenplatz und Dianasee liegen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
- Buslinien M19 und 186 am Hagenplatz
- S-Bahnhof Grunewald (S7) in wenigen Minuten - Anschluss in die City-West (Zoologischer Garten, Kurfürstendamm) und Richtung Wannsee/Potsdam
- Am Roseneck zusätzlich die Linien M29 und X10
- Über AVUS (A115) und Stadtring (A100) gute Pkw-Anbindung; Flughafen BER in ca. 30 Minuten
Nahversorgung & Gastronomie:
- Roseneck (Hohenzollerndamm/Teplitzer Straße): Supermarkt (EDEKA), Apotheke, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Weitere Angebote rund um den Hagenplatz
- Restaurants Floh und Scheune direkt am S-Bahnhof Grunewald
- am Halensee das neu eröffnete Strandbad "Das Halensee" mit Sandstrand; Biergarten und Restaurant
- City-West mit Kurfürstendamm in wenigen Minuten
Familien & Bildung:
- Kitas u. a. an der Bismarckallee und Delbrückstraße
- Grunewald-Grundschule (Delbrückstraße) und deutsch-französische Judith-Kerr-Grundschule
private und internationale Schulen (Internationale Schule Berlin / Kant-Schulen)
Natur & Freizeit:
- Grunewald - größtes Waldgebiet Berlins - für Spaziergänge, Joggen und Radfahren
- nahe Grunewald-Seen (u. a. Dianasee, Koenigssee, Hundekehlesee)
Die Lage passt zu Familien und anspruchsvollen Eigennutzern, die Grün und City-Nähe verbinden möchten - ebenso zu Bauherren und Kapitalanlegern mit Blick auf die Grundstücksperspektive. Weitere Informationen Sonstiges HINWEIS ZUR FLÄCHENANGABE:
Die bei Wohnfläche angegebene Zahl bezieht sich auf den Flächennachweis zum genehmigten Bauantrag.
PROVISIONSHINWEIS:
Fair geteilt. Klar geregelt. Ohne Sternchen im Nebel.
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, wenn dieser aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und ist der Käufer Verbraucher, gilt die seit dem 23. Dezember 2020 gesetzlich geregelte Teilung der Maklerprovision. In diesem Fall verpflichtet sich die Verkäuferseite zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe wie die Käuferseite. Kurz gesagt: Beide Seiten tragen denselben Anteil. Das ist fair, transparent und gesetzlich so vorgesehen.
Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt in Textform zustande, zum Beispiel durch Bestätigung dieses Provisionshinweises per E-Mail, Portalbestätigung, Checkbox oder eine sonstige Erklärung in dauerhaft speicherbarer Form. Erst auf dieser Grundlage stellen wir weiterführende Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
CETUS IMMOBILIEN GmbH ist für Käufer und Verkäufer tätig. Wir verstehen unsere Aufgabe dabei nicht als bloßes Weiterreichen von Unterlagen, sondern als sorgfältige Begleitung eines Immobilienkaufs: transparent, verbindlich und mit dem nötigen Blick für das, was zwischen Besichtigung und Notartermin wirklich wichtig ist.
HINWEIS:
Sorgfältig aufbereitet. Klar kommuniziert. Mit dem Blick fürs Wesentliche.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns von der Verkäuferseite beziehungsweise unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bereiten diese Angaben mit Sorgfalt auf, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis - idealerweise unverzüglich und in Textform. So bleibt von Anfang an sauber dokumentiert, was bereits bekannt war und was durch unsere Tätigkeit neu hinzugekommen ist.
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweils angesprochenen Empfänger bestimmt. Eine Überlassung an Dritte ist nur mit vorheriger Freigabe durch die CETUS IMMOBILIEN GmbH gestattet. Erfolgt dies ohne unsere Freigabe und kommt dadurch ein Vertrag zustande, können hieraus Courtage- oder Schadensersatzansprüche entstehen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, soweit diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte GRZ: 0.2, GFZ: 0.4, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.600.000 €
Preis pro m²13.570 €
Wohnfläche192 m²
