Investieren mit Perspektive – Vermietete Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Schenefeld!
22869, Kreis Pinneberg - Schenefeld
2.5 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
22869, Kreis Pinneberg - SchenefeldZimmer
2.5Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.728 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
- Lage: Parkgrund in Schenefeld - vermietete Eigentumswohnung - 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhaus - funktionaler Grundriss - helle Räume - großzügiger Süd/West-Balkon - seit 2012 vermietet - NKM € 7.292,76 p.a. - Tiefgaragenstellplatz - helle Wohnzimmer - gut geschnittenes Schlafzimmer - Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer - pflegeleichter Laminatboden - einfache Einbauküche - innenliegende Badezimmer - gepflegter Zustand - Kellerraum # Ausstattung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhaus aus den 1970er-Jahren und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 2012. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 557,73 € zuzüglich 50,00 € für den mitvermieteten Tiefgaragenstellplatz sowie der umlagefähigen Nebenkosten. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dank seiner Südwest-Ausrichtung können die Bewohner hier zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden genießen. Da kein direktes Gegenüber vorhanden ist, bietet der Balkon zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und einen schönen, freien Ausblick. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für die übliche Möblierung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Küche ist einfach und funktional ausgestattet und verfügt über einen Standherd, eine Spüle, einen Kühlschrank sowie weiße Ober- und Unterschränke. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit hellgrauer Fliesengestaltung und weißen Sanitärobjekten, bestehend aus Badewanne, Waschbecken und WC. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet dem zukünftigen Eigentümer daher interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, die beide im Kaufpreis enthalten sind. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Schenefeld im Kreis Pinneberg gehört zur Metropolregion Hamburg und erfreut sich aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt großer Beliebtheit. Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Herzen von Schenefeld. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Schenefelder Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegt praktisch direkt vor der Haustür. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Hamburger Innenstadt und die Elbvororte sind dadurch bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen verschiedene Grünanlagen und Parkflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien ein und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Bus 0,4 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:149,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis:01.03.2028 Baujahr lt. Energieausweis:2016 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9531Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.728 €
Wohnfläche68 m²
