Froschhausen - Wohnen mit Blick aufs Feld
63500, Seligenstadt
6 Zimmer•145 m² Wohnfläche•679 m² Grundstück
Adresse
63500, SeligenstadtZimmer
6Wohnfläche
145 m²Grundstück
679 m²Preis pro m²
4.338 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1974 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Seligenstadt-Froschhausen und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche sowie die außergewöhnlich gute Bausubstanz. Das Haus wurde auf einem attraktiven Grundstück mit schön eingewachsenem Garten errichtet und bietet viel Platz für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben ist die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss, die das Raumangebot sinnvoll erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die solide Bauweise sowie die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine hervorragende Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, mehreren Terrassen und der naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche einen großzügigen Eingangsbereich mit angenehmem Empfangscharakter. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen, von denen eine überdacht und die andere mit einer großzügigen Markise ausgestattet ist. Die separate Küche bietet kurze Wege und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Über den zentralen Flur gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in das Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet mögliche attraktive Ausbaureserven oder eignet sich ideal als Hobbyraum, Homegym, Spielbereich oder großzügige Abstellfläche. Im Untergeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Flurbereich mit zwei wohnlich ausgebauten Zimmern und einem eigenen Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann und einen großen Saunaraum zum Entspannen und Genießen. Darüber hinaus stehen weitere Abstellflächen sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1992. Die hochwertige Bauweise des Hauses ist in allen Bereichen spürbar und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Abgerundet wird das Angebot durch eine Tiefgarage, eine zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück sowie einen weiteren überdachten Stellplatz davor im Hof. Der großzügige Garten mit seinem schönen Baum- und Pflanzenbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage, die großzügigen Flächen und die außergewöhnlich gute Substanz. Eine ideale Immobilie für Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrassenüberdachung - Eigener Garten-/anteil - Gas-Zentralheizung - Platten/Rippenheizkörper - Kunststofffenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen & Teppich - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Duschbad mit bodentiefer Dusche - Gäste-WC - Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung - Loggia mit West-Ausrichtung - Zwei Einzelgaragen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 679 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 252 m² # Lagebeschreibung Froschhausen ist ein Ortsteil der historischen Kleinstadt Seligenstadt und liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der A3, B45, A66 und A661. Der liebenswürdige Ort bietet alles, was man für ein angenehmes Leben benötigt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule, sowie ein breites Freizeitangebot sorgen besonders bei Familien für ein wohltuendes Wohnumfeld. Die direkte Nähe zu Wald und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer Joggingrunde ein. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für schnelle Anschlüsse nach Seligenstadt, zum S-Bahnanschluss in Obertshausen und die nahe gelegene Rhein-Main-Region. Sportbegeisterte dürfen sich auf einen gut angelegten 9-Loch-Golfplatz und eine attraktive Tennisanlage freuen. Viele Badeseen und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-11 Baujahr Heizung ca. 1992 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-002795Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²4.338 €
Wohnfläche145 m²
