Altbau-Charme in Lindenau – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
04177, Leipzig
53 m² Wohnfläche
Adresse
04177, LeipzigWohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.396 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme sowie einen gut durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, darunter das helle Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie die Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die typischen Altbauelemente wie z. B. die hohen Decken schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520,00 €. Eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 167,63 €, wovon ca. 51 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.03.2025 knapp 103.000 €. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 53 m² Wohnfläche und wurde 1905 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²3.396 €
Wohnfläche53 m²
