Familienfreundliches Reihenendhaus Nähe Unterbacher See
40627, Düsseldorf
143 m² Wohnfläche•258 m² Grundstück
Adresse
40627, DüsseldorfWohnfläche
143 m²Grundstück
258 m²Preis pro m²
4.469 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In unmittelbarer Nähe des beliebten Unterbacher Sees erwartet Sie dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1982, das mit seinem großzügigen Raumangebot auf ca. 143 m² Wohnfläche und seiner familienfreundlichen Lage überzeugt. Das Haus wurde auf einem attraktiven Süd-West-Grundstück errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Individualisten mit kreativen Wohnideen. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und von den Eigentümern über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen äußerst gepflegten Eindruck und überzeugt durch seine gute Bausubstanz. Insgesamt stehen rund 238 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie nach dem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der Blick ins Grüne unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Die offen gestaltete und vollständig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Obergeschoss beherbergt zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich. Obwohl es nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist, eröffnet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob weiteres Kinderzimmer, ein großzügiges Spiel- oder Hobbyzimmer, ein Gästebereich oder ein Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Auch das Gartengeschoss präsentiert sich in einem außergewöhnlich wohnlichen Zustand. Ein heller, großzügiger Raum mit Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten eignet sich hervorragend als weiterer Wohnbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort für die ganze Familie. Angrenzend unterhalb der Garage befindet sich ein zweiter, wohnlich ausgebauter Bereich mit einem Zimmer, einer kleinen Küche und einem Badezimmer. Diese Bereich ist über die Terrasse und durch eine Wendeltreppe von der Garage aus erreichbar und zählt ebenfalls nicht zur Wohnfläche. Der Heizungsraum mit Waschküche und ein Kellerraum komplettieren diese Ebene. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht gestaltet und Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein und finden zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien. Für Ihren Pkw stehen eine Garage und zwei Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie überzeugen. Die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See mit seinen attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem besonders lebenswerten Zuhause.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis639.000 €
Preis pro m²4.469 €
Wohnfläche143 m²
