Maritimes Wohngefühl in Hennigsdorf – Maisonette nahe dem Yachthafen
16761, Hennigsdorf
4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
16761, HennigsdorfZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.122 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit Hauscharakter. Die durchdachte Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und macht die Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €, wodurch sie sich hervorragend als stabile Kapitalanlage eignet. Durch die besondere Maisonette-Bauweise entsteht ein offenes und zugleich strukturiertes Wohnkonzept, das bei Mietern sehr gefragt ist. # Ausstattung ca. 98 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen großzügiger, familiengeeigneter Grundriss vermietet (1.050 € monatliche Kaltmiete) langfristig attraktive Kapitalanlage Hausgeld: 450 € monatlich angenehme Wohnstruktur mit separierten Ebenen begehbarer Kleiderschrank vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung Stellplatz 2 Bäder # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hennigsdorf, nur etwa 3 Gehminuten vom Yachthafen Nord-West Hennigsdorf entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Umgebung eine besonders hohe Wohn- und Freizeitqualität und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig interessant. Entlang der Havel laden Spazierwege, Grünflächen und Freizeitangebote zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Hennigsdorf bietet eine direkte Anbindung an Berlin, sodass die Hauptstadt bequem und zuverlässig erreichbar ist. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen am Wasser mit einer hervorragenden Pendleranbindung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: d.guenter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 09.04.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: B-DG0017/8Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis404.000 €
Preis pro m²4.122 €
Wohnfläche98 m²
