Top Kapitalanlage - 5.6% - hochwertig saniert, erhöhte AfA
81735, Ramersdorf-Perlach - Ramersdorf
4 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
81735, Ramersdorf-Perlach - RamersdorfZimmer
4Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
9.537 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Kapitalanlage München – sanierte Co-Living-Wohnung am Karl-Marx-Ring 98 mit ca. 5,63 % Rendite Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und voll möblierte Kapitalanlage in München am Karl-Marx-Ring 98. Die Wohnung wird im modernen Co-Living-Konzept vermietet und bietet Kapitalanlegern eine starke Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gutem Sanierungsstandard und steuerlicher Attraktivität. Die Wohnung umfasst ca. 67 m², ist auf 4 Zimmer ausgelegt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.000 €. Bei einem Kaufpreis von ca. 639.000 € ergibt sich daraus eine Rendite von ca. 5,63 %. Die wichtigsten Eckdaten Ca. 67 m² Wohnfläche 4 Zimmer / Co-Living-Konzept Ca. 3.000 € monatliche Kaltmiete Kaufpreis ca. 639.000 € Ca. 5,63 % Rendite Voll möbliert und vermietet Premium-Sanierungsstandard Energieausweis Klasse C - Nah/Fernwärme Attraktive steuerliche Ausgangslage durch erhöhte AfA von voraussichtlich mindestens ca. 3 % Sanierungsstandard und Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert. Der Käufer übernimmt damit kein klassisches Renovierungsobjekt, sondern eine bereits fertiggestellte Kapitalanlage mit modernem Wohnkonzept. Dazu gehören unter anderem eine moderne Ausstattung, hochwertiger Bodenbelag, neue bzw. überarbeitete technische Komponenten, eine funktionale Möblierung und ein auf Co-Living optimierter Grundriss. Die Wohnung ist darauf ausgelegt, direkt stabile Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Warum dieses Objekt interessant ist Gerade in München sind Objekte mit über 5 % Rendite selten. Durch das Co-Living-Modell wird die Fläche effizient genutzt und die Mietnachfrage bleibt besonders hoch – vor allem bei Berufstätigen, Projektmitarbeitern, Studenten und Expats. Der Energieausweis mit Klasse C ist zusätzlich ein starkes Argument. Im Vergleich zu vielen älteren Bestandsobjekten steht das Gebäude energetisch deutlich besser da. Gleichzeitig kann durch die voraussichtlich erhöhte AfA von mindestens ca. 4 % ein zusätzlicher steuerlicher Vorteil entstehen, der die Nachsteuer-Rendite für Anleger weiter verbessert. Fazit Der Karl-Marx-Ring 98 bietet eine sehr interessante Kombination aus Münchner Lage, saniertem Zustand, laufender Vermietung, gutem Energieausweis und starker Rendite. Für Kapitalanleger, die nicht nur auf Wertstabilität, sondern auch auf laufenden Cashflow und steuerliche Optimierung achten, ist dieses Objekt eine sehr spannende Gelegenheit. Bei Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen, Bilder, Zahlen und Details zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 67 m² Wohnfläche und wurde 1971 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis639.000 €
Preis pro m²9.537 €
Wohnfläche67 m²
