Einfamilienhaus zum Kauf
40667, Büderich
13 Zimmer•630 m² Wohnfläche•1864 m² Grundstück
Adresse
40667, BüderichZimmer
13Wohnfläche
630 m²Grundstück
1864 m²Preis pro m²
7.857 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Die Ihnen angebotene Villa wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtet. In den Folgejahren wurden zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, so dass die Immobilie heute höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.Auf dem parkähnlichen Süd-Grundstück von ca. 1.864 m² ist die Immobilie so gelegen, dass sich zahlreiche Terrassen-, Garten- oder Spielbereiche ergeben. Ein weiteres Teilstück (Vorgarten) ist dazu gepachtet.
Die exklusive Ausstattung reicht von 5 Schlafzimmern die alle mit eigenen Bädern ausgestattet sind, einer Bibliothek, einem Kühlhaus, 2 Esszimmer, einem Fitnessraum, einer Sauna, bis hin zur Alarmanlage für das Haus und Garten. Diese Merkmale gewährleisten einen sehr hohen Wohnkomfort und Erholungswert.
Durch bodentiefe Fenster wird eine lichtdurchflutete und warme Wohnatmosphäre im gesamten Haus geschaffen. Edelste Materialien wie Stuck an Wänden, Decken und Türen, sowie hochwertige Fußbodenbeläge, diverse Einbauschränke und ein Kamin aus original, belgischem Stein, werden höchsten Ansprüchen gerecht. Die Schlafzimmer sind klimatisiert.
Die weitläufige und architektonisch vorteilhafte Raumaufteilung unterstreicht die Exklusivität des Anwesens.
Neben dem Hauptwohnbereich befindet sich des weiteren eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die als Gäste- oder Personalbereich genutzt werden kann.
Das Objekt ist vollunterkellert.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2018.
Weiterhin gehört zu der Villa eine Doppelgarage. Lage Eine der gefragtesten Wohnlagen in Meerbusch-Büderich ist das Villenviertel "Alt-Meererbusch". Der Stadtteil Büderich gehört zu den beliebtesten und repräsentativsten Wohngegenden vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf. Dafür sorgen ein alter Ortskern, schöne und große Parkgrundstücke, ein naher Golfplatz, die Nähe zum Meerbuscher Wald und eine Satzung aus dem Jahr 1908, in der sich Friedrich Freiherr von der Leyen zu einer Parzellierung zum Zwecke der Errichtung einer Villenkolonie im Stil einer Gartenstadt entschloss.
Eine Vielzahl an Vermögensmillionären lassen sich hier nieder.
Die Immobilien, in dieser sehr guten Lage von Meerbusch, gelten als eine Investition in Substanzwerte von hoher Stabilität. Entsprechend exklusiv sind auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um die Dorfstraße. Elegante Fachgeschäfte bieten ein umfassendes und exquisites Sortiment an. Außerdem bietet Büderich ein erstklassiges Gastronomie-Angebot von der Szenekneipe bis zum Top-Restaurant. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Schulformen jeglicher Art sind in Meerbusch Büderich vorhanden.
Das hervorragend ausgebaute Straßennetz mit Anschlüssen an die A 52, 57, 44 sind der Garant für eine schnelle Erreichbarkeit aller Firmensitze in und um Düsseldorf herum. Die U-Bahn Haltestelle "Forsthaus" bietet Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt als auch die bequeme Erreichbarkeit der Internationalen Schulen in Düsseldorf und Neuss. Der Flughafen und das Messegelände sind in nur 10 Min. erreichbar.
Die Ihnen angebotene Liegenschaft grenzt direkt an den Golfplatz und ist in direkter Nähe zum Meerbuscher Wald gelegen. Weitere Informationen PKW Doppelgarage Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.
Tel.: 02132 - 13 69 0
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 630 m² Wohnfläche und wurde 1954 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.950.000 €
Preis pro m²7.857 €
Wohnfläche630 m²
