Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22145, Islandstraße, Rahlstedt
•4 Zimmer•126 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
5.913 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen im charmanten und familienfreundlichen Meiendorf in Hamburgs Walddörfern! Diese ansprechende 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wundervolles Zuhause in einer ruhigen 30-Zone. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur 19 Wohneinheiten. Das gesamte Objekt ist sehr repräsentativ und zeichnet sich unter anderem aus durch ein ansprechendes Foyer und Treppenhaus mit Teppichboden und Glasfasertapete. Die großzügige und sehr gut geschnittene, helle und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG erstreckt sich über 126 Quadratmeter; davon 42 qm Wohn-/Esszimmer mit einer bodentiefen Fensterfront von 5 Metern. Ein besonderes Highlight ist die davor liegende, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse mit 20 qm und unverbaubarem Blick. Keine Gebäude stören die Aussicht in die parkähnliche Gartenlandschaft des ca. 2500 qm großen Grundstücks. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine und einem Gäste-WC können Sie den morgendlichen Trubel problemlos meistern. Die gut ausgestattete Küche bietet mit einem Tresen die Möglichkeit für einen schnellen Kaffee am Morgen. In dem 21 qm großen Schlafzimmer befindet sich ein speziell angefertigter, weißer, ca. 4 Meter breiter Wand-zu-Wand-Kleiderschrank mit Edelstahlgriffen. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über 2 weitere Schlaf-/Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10 qm bzw. 14 qm. Genießen Sie entspannte Stunden bis zum Sonnenuntergang auf der schönen, nach Süd-Westen ausgerichteten und neu gefliesten Dachterrasse mit einer Fläche von 20 Quadratmetern, die Sie nach Ihrer Vorstellung mit Gartenmöbeln und Pflanzen einrichten können. Ein 16 qm großer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelplatz mit Stromanschluss und Beleuchtung) ist ebenfalls im Angebot enthalten, was besonders in einer Stadt wie Hamburg von großem Vorteil ist. Er bietet aufgrund seiner Größe zusätzlich die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern und eines Motorrades. Die Tiefgarage ist über das Treppenhaus zugänglich. Selbstverständlich gehört auch ein ca. 6 qm großer Keller zu dieser Wohnung, in dem Sie ohne Weiteres auch Sommer-/Wintergarderobe lagern könnten. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Die Bushaltestelle Bargkoppelweg, die eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet, ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sind weitere Haltestellen in unmittelbarer Nähe, die Ihnen den Zugang zu den benachbarten Stadtteilen erleichtern. Für den täglichen Bedarf gibt es einen EDEKA-Markt mit Bäcker sowie einige Discounter wie PENNY, ALDI, DM und Budnikowsky, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Kita, Grundschulen und Gymnasium sind für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zudem sorgt die ruhige Umgebung für ein angenehmes Wohngefühl. In wenigen Minuten sind Sie im Volksdorfer Wald, der sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Spielstunden im Kletterwald Hamburg eignet. Restaurants und Ärzte sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Abschließend lässt sich sagen, dass sich diese Wohnung in Meiendorf auch Dank einer sehr guten Verwaltertätigkeit in einem exzellent gepflegten Zustand befindet. Zögern Sie nicht, diese wunderbare Wohnung zu besichtigen! Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis745.000 €
Preis pro m²5.913 €
Wohnfläche126 m²
