54 m², die überzeugen | 2-Zimmer-ETW mit Balkon & Tageslichtbad
47137, Augustastraße, Duisburg
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
1.815 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Auf rund 54 m² überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten und praktisch nutzbaren Grundriss. Ein Balkon, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Badewanne, welches im Jahr 2018 im Zuge einer umfangreichen Renovierung der Wohnung erneuert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 395,00 € im Monat bzw. 4.740,00 € im Jahr. Diese praktische Immobilien eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Bei einer geplanten Eigennutzung ist das bestehende Mietverhältnis zu berücksichtigen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis98.000 €
Preis pro m²1.815 €
Wohnfläche54 m²
