Solide Kapitalanlage - helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage!
71672, Marbach am Neckar
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
71672, Marbach am NeckarZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.288 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1970. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch seine ruhige Hausgemeinschaft sowie eine gewachsene, angenehme Wohnlage. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Investitionsmöglichkeit. Dank der stabilen Vermietungssituation profitieren Sie von einer zuverlässigen Mieteinnahme ab dem ersten Tag. Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre in den Wohnräumen. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand; die Hausgemeinschaft legt Wert auf einen verantwortungsbewussten Umgang mit der Immobilie und den gemeinschaftlichen Bereichen. Ob als solide Kapitalanlage oder langfristige Ergänzung Ihres Immobilienportfolios – diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive sowie wertbeständige Option in guter Lage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Separates WC # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 177,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.03.2019 - Gültig bis: 2029-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 17701Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²3.288 €
Wohnfläche73 m²
