Einziehen und wohlfühlen gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten und Kamin
44328, Dortmund
96 m² Wohnfläche•313 m² Grundstück
Adresse
44328, DortmundWohnfläche
96 m²Grundstück
313 m²Preis pro m²
3.906 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen mit Charme und viel Licht Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Über viele Jahre wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instand gehalten und laufend modernisiert. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Übergang in den rund 22 m² großen Wintergarten. Dank Kaminofen entsteht hier eine besonders behagliche Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die elektrische Beschattungsanlage und elektrische Rollläden sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist praktisch angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster. Im oberen Wohnbereich stehen neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer ein separates Arbeitszimmer beziehungsweise Homeoffice zur Verfügung. Ein zusätzlicher Ankleidebereich schafft wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Auch die Nebenflächen überzeugen: Der Keller umfasst mehrere trockene Räume und wird derzeit als Wasch-, Vorrats- und Hobbybereich genutzt. Eine zusätzliche Dusche im Keller bietet weiteren praktischen Nutzen. Der gedämmte Dachboden dient als großzügige Lagerfläche und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und einen sehr guten Erhaltungszustand. Der großzügige Wintergarten mit Kamin, der schöne Garten, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und ein liebevoll gepflegtes Umfeld legen. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Zuhause machen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.906 €
Wohnfläche96 m²
