Handwerkertraum in begehrter Hamburger Wohnlage – bringen Sie dieses Haus wieder zum Strahlen
22145, Hamburg
61 m² Wohnfläche•161 m² Grundstück
Adresse
22145, HamburgWohnfläche
61 m²Grundstück
161 m²Preis pro m²
3.770 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Das angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1962 in zweigeschossiger Bauweise errichtet und befindet sich auf einem real geteilten Grundstück innerhalb einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und begehrter Hamburger Wohnlage. Der klassische und familienfreundliche Grundriss bietet eine gute Aufteilung der ca. 61 m² Wohnflächen sowie ca, 31 m² Nutzufläche im Keller-. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie der separate Küchenbereich. Eine Küche ist vorhanden, jedoch ohne Einbauküche, sodass zukünftige Eigentümer die Ausstattung individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Der vorhandene Kachelofen kann aktuell nicht genutzt werden Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Über eine feste Raumspartreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich ist nicht zur Wohnfläche gerechnet und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Nutzbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorgelegt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise entspricht die Ausstattung noch dem ursprünglichen Standard des Baujahres. Dadurch bietet sich insbesondere handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neues Leben einzuhauchen. Eine interessante Einsteigerimmobilie mit viel Potenzial in ruhiger und gefragter Hamburger Wohnlage – bringen Sie dieses Haus wieder zum Strahlen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 61 m² Wohnfläche und wurde 1962 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²3.770 €
Wohnfläche61 m²
