BAD HOMBURG Ober-Erlenbach: Familiengerechtes Wohnen in absolut ruhiger Lage mit Ausbaupotential!
61352, Bad Homburg vor der Höhe
•165 m² Wohnfläche•200 m² Grundstück
Wohnfläche
165 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
3.576 €/m²Baujahr
1981Über diese Immobilie
FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND WEITERER AUSBAURESERVE! Dieses in massiver Beton-Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet großzügigen Wohnraum in einer ruhigen kinderfreundlichen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² auf 2 Etagen und einer Ausbaureserve im Dach ist es das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Naturnähe legen. Der nach Süd-West ausgerichtete Hauptgarten mit Terrasse bietet den Freiraum zum Erholen, Spielen und Entspannen. Auch der großzügige Vorgarten kann entsprechend gestaltet werden. Die Lage in der Nähe zum Feld ist naturnah und sehr kinderfreundlich. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Bereits beim Eintreten empfängt eine großzügige Diele, die alle wesentlichen Bereiche im Erdgeschoss erschließt: ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, die Küche sowie der angrenzende Wohn-/Essbereich. Die klare Struktur des Grundrisses sorgt für eine gute Orientierung und ermöglicht eine funktionale Nutzung der Räume. Das Erdgeschoss präsentiert sich als wohnlicher Lebensmittelpunkt mit einer großzügigen Wohnküche. Diese verfügt über eine Einbauküche mit modernen Geräten wie Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank sowie eine kleine Sitzgelegenheit. Der angrenzende Essbereich mit ausreichend Platz für die Familie ist ebenfalls direkt von der Küche aus zu erreichen, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinschaftlichem Beisammensein sowie kurze Wege im Alltag geschaffen werden. Das Wohnzimmer schließt sich über einen offenen Durchgang an den Essbereich an und wirkt durch seine großzügige Fensterfront besonders hell und freundlich. Die großflächigen Fensterelemente öffnen den Raum optisch zum Garten hin und lassen viel Tageslicht herein. Gleichzeitig entsteht eine angenehme Verbindung zum Außenbereich, da Terrasse und Garten direkt zugänglich sind. Die Raumproportionen bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Eines davon ist unmittelbar an den sonnigen Südwest-Balkon angebunden, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hell gefliestes, geräumiges Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2000 vollständig renoviert und ist mit einer großen Badewanne sowie einem Waschbecken, einer WC-Anlage und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich: Hobbyraum: ca. 25 m² großer, beheizbarer Raum bietet Platz für Freizeitaktivitäten. Kellerraum: hervorragend geeignet für Werkstatt, Haushalt, Vorratshaltung. Technik: Hier befindet sich die moderne Viessmann Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2023). Außerdem können hier Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet es damit die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Das Dachgeschoss ist zum zum Ausbau vorbereitet, d.h. es verfügt bereits über Wasser- und Elektroanschluss. Insgesamt ergibt sich ein interessantes Angebot für alle, die Wert auf Platz, eine klare Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial legen. Das offen gestaltete Treppenhaus fügt sich gut in das Raumkonzept ein und bietet zugleich praktische Perspektiven: Das Treppenauge wirkt ausreichend dimensioniert, um bei Bedarf den Einbau eines Treppenlifts zu ermöglichen und damit auch eine altersgerechte Nutzung des Hauses zu unterstützen. Neugierig? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²3.576 €
Wohnfläche165 m²
