Viel Fläche, Garten und Ruhe...
22043, Hamburg
100 m² Wohnfläche•288 m² Grundstück
Adresse
22043, HamburgWohnfläche
100 m²Grundstück
288 m²Preis pro m²
4.800 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Familie: Eine separate Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen ein wohnliches Ambiente. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad komplettiert diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Neben einem großen Kellerraum stehen ein Heizraum, ein Trockenraum sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys oder eine Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Für den Ausbau wurde bereits in der Vergangenheit eine Baugenehmigung erteilt. Diese Genehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen, kann jedoch bei Bedarf erneut beantragt werden. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²4.800 €
Wohnfläche100 m²
