Bestlage trifft Wohnqualität: Hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung
50935, Köln - Lindenthal
•2.5 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
7.532 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bester Lage von Lindenthal diese besondere Etagenwohnung im modernisierten Zustand. Hier vereinen sich schlichte und zeitlose Architektur mit einer großzügigen und offenen Raumaufteilung. Die Nähe zum Stadtwald sowie zur Dürener Straße unterstreicht die besondere Qualität des Standorts in Köln-Lindenthal – einer Lage, die seit Jahren für ihre Beständigkeit und hohe Nachfrage geschätzt wird. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf insgesamt 2,5 Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den hellen Wohnbereich dank der bodentiefen Fensterfront und erlaubt gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die Baumkronen und historischen Gründerzeit-Bauten der ruhigen Nachbarschaft. Ein Ort mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal um zur Ruhe zu kommen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die offene Küche fügt sich nahtlos an den Wohn- und Essbereich an und setzt sich optisch mit einen großformatigen Fliesenboden vom Esche-Parkettboden ab. An das geräumige Entrée schließt sich ein kleiner Flur an, der ideal als Ankleide genutzt werden kann und Zugang zum vollständig modernisierten Tageslicht-Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie dem großen Schlafzimmer bietet. Dank des durchdachten Grundrisses kann vom Schlafzimmer ebenfalls die Terrasse betreten werden. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil und einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum, in dem eine private Waschmaschine und ein Trockner Platz finden können. Das Hausgeld gestaltet sich mit ca. EUR 345,00 inkl. Instandhaltungsrücklage pro Monat sehr attraktiv. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Können Sie sich vorstellen, Ihren morgendlichen Kaffee auf der idyllischen Terrasse zu genießen? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung. # Ausstattung Highlights: - Sofort bezugsfrei - Erstbezug nach umfassender Modernisierung - Echtholzparkett im Wohn-/ Essbereich, Entrée und Flur - Lichtdurchflutete Wohnräume - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich - Große Süd-Terrasse mit elektrischer Sonnen-Markise - Terrasse begehbar vom Wohnbereich und Schlafzimmer - Modernisierte, offene Küche - Modernisiertes Tageslichtbad mit komfortabler Walk-in Dusche und Handtuchwärmer - Komfortabler Zugang zur Wohnung dank Personenaufzug - Geringes Hausgeld von EUR 345,00 pro Monat # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Diese besondere Etagenwohnung befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Lindenthal, welcher zweifelsfrei zu den attraktivsten Wohnlagen Kölns gehört. Dabei machen das gepflegte Gesamterscheinungsbild, die kurzen Wege und die umliegenden Grünflächen das Veedel zu einer absoluten TOP-Wohnlage. Im Zuge der Stadterweiterung entstand hier Mitte des 19. Jahrhunderts ein neues Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Auch heute noch ist hier eine Anzahl von Altbau- und historischen Villen zu finden. Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Die Dürener Straße bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Fußläufig erreichen Sie Grundschulen und Kindergärten. Auch weiterführende Schulen sind entsprechend nah gelegen. Drei Kliniken befinden sich im direkten Zulauf. Öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt. Der Stadtwald, der Aachener Weiher, der Decksteiner Weiher und auch der Rautenstrauchkanal laden zum Verweilen ein und sind beliebte Ruhepunkte in mitten des Stadtlebens. Besonders schön und beliebt als Naherholungsziel ist der Tierpark im Stadtwald. Er zieht alle Altersgruppen an und zählt als ganzjährige Attraktion. Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt und die Autobahnanbindung ist in ca. fünf Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 190.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26406019Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²7.532 €
Wohnfläche79 m²
