Ankommen und wohlfühlen!
45468, Mülheim (Ruhr)
•2 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.519 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rd. 81 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2020. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Dank des Aufzugs sowie des stufenlosen Zugangs gelangen Sie bequem und barrierearm direkt von der Hauseingangstür bis in die Wohnung. Herzstück der Wohnung ist der rd. 42 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Zugang zu einem großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen weiteren, ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Garten – ideal für entspannte Morgenstunden oder einen ruhigen Feierabend. Das moderne Duschbad mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Ausstattung sowie die klare Architektur ermöglichen einen direkten Einzug ohne weiteren Aufwand. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, separater Kellerraum mit praktischem Stauraum, ein gepflegter gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie komfortable und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht. Das Hausgeld beträgt z.Z. 419,00 EUR im Monat inklusive der Heizkosten, der Hausreinigung, der Gartenpflege und dem Winterdienst. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zur Zeit noch für 960 € im Monat vermietet ist. Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage, aber vor allem zur eigenen Nutzung! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - elektrisch Isolierverglaste Kunststofffenster / elektrische Rollläden / 2 Balkone / Fernwärme / Fußbodenheizung/ Duschbad mit Fenster / Gäste-WC / zentrale Warmwasseraufbereitung / Vinylboden in Eichenoptik / Aufzug / Einzelkeller / Tiefgaragenstellplatz / Wasch- und Trockenraum / Fahrradkeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Charmant wohnen und urban leben! In einer attraktiven Randlage – zwischen der Innenstadt und Holthausen liegt Ihr neues Zuhause. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung, so befinden sich in fußläufiger Entfernung eine Bushaltestelle und ebenfalls die U-Bahn-Haltestelle Richtung Essen und Mülheim. Mit dem PKW ist die Anbindung an die A 40 schnell erreicht. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem an der Essener Straße, im Heißener Zentrum oder auch im Forum. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Für Ihre Naherholung steht Ihnen das nahegelegene Rumbachtal mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, sei es zum Radfahren oder Spazierengehen, zur Verfügung. Also eine rundum sehr angenehme und schöne Wohnlage für Groß & Klein! # Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 56,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.06.2022 - Gültig bis: 2032-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5866Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²3.519 €
Wohnfläche81 m²
