Vermietet & pflegeleicht: 1-Zimmer-Appartement als Kapitalanlage
40599, Düsseldorf - Hassels
1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Adresse
40599, Düsseldorf - HasselsZimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
3.206 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Vermietet & pflegeleicht: 1-Zimmer-Appartement als Kapitalanlage in Düsseldorf-Hassels Solide vermietete Kapitalanlage mit direktem Cashflow ab Tag 1: Dieses kompakte 1-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet eine attraktive Mietrendite mit minimalem Verwaltungsaufwand. Bei einem Kaufpreis von 109.000,- € und einer Jahreskaltmiete von 4.824,- € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,4 % – in einer etablierten Düsseldorfer Lage. Key Facts – auf einen Blick für Investoren Kaufpreis: 109.000,- Euro Kaltmiete: 402 € mtl. / 4.824 € p. a. (vereinbarte Mieterhöhung ab 01.08.2026) Mietpreis/m²: ca. 11,82 € – am oberen Ende des örtlichen Mietspiegels Kaufpreisfaktor: ca. 22,6-fache Jahreskaltmiete Vermietungsstand: langjährig vermietet (Mietverhältnis seit 2008) Hausgeld: 185 € mtl. (lt. Wirtschaftsplan 2026) Wohnfläche: ca. 34 m², 1 Zimmer, 3. OG Mitte Ausstattung: Bad mit Dusche, separate Küche, Balkon Miteigentumsanteil: 23/1.000 Bezug: im vermieteten Zustand Warum diese Wohnung als Kapitalanlage überzeugt 1. Stabiler, sofortiger Cashflow. Die Wohnung ist seit 2008 durchgängig vermietet – Ihr Investment trägt sich ab dem ersten Tag, ohne Mietersuche, Leerstandsrisiko oder Anlaufzeit. Zum 01.08.2026 steigt die Kaltmiete vereinbarungsgemäß auf 402 €. 2. Solide Quadratmeter-Miete. Mit rund 11,82 €/m² liegt die erzielte Miete am oberen Ende des örtlichen Mietspiegels – kleine, effizient geschnittene Einheiten erzielen erfahrungsgemäß die höchsten Mieten pro Quadratmeter und sind in zentralen Lagen dauerhaft nachgefragt. 3. Geringer Verwaltungsaufwand. Eine kompakte Einheit bedeutet wenig Instandhaltung, überschaubare Nebenkosten und ein pflegeleichtes Investment – ideal auch für Anleger, die ihr Portfolio passiv und ohne großen Aufwand erweitern möchten. 4. Langfristperspektive. Die Ausstattung ist gepflegt, jedoch ursprünglich. Eine schrittweise Modernisierung – etwa bei einem künftigen Mieterwechsel – lässt sich gut umsetzen und sichert die Wohnung langfristig als wertstabile, gut vermietbare Einheit. Objektbeschreibung Das Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Hassels. Die Einheit ist klar und effizient geschnitten: Ein heller Wohn-/Schlafraum bildet das Herzstück, ergänzt durch eine separate Küche, ein eigenes Bad mit Dusche und einen Balkon. Über die Diele sind die Räume praktisch und ohne Flächenverlust erschlossen. Gerade die kompakte Größe macht das Appartement zu einer wirtschaftlichen Einheit, die sich erfahrungsgemäß gut und stabil vermieten lässt. Insgesamt eine solide, vermietete Kapitalanlage in überschaubarer Größe – ideal für Einsteiger in die Immobilienanlage ebenso wie für erfahrene Anleger, die ihr Portfolio um eine pflegeleichte Einheit in gefragter Lage erweitern möchten. Zusätzlich ist eine unvermietete Einzelgarage für 20.000 € erwerbbar – frei wählbar und unabhängig von der Wohnung. Bei einer erzielbaren Monatsmiete von rund 90–100 € ergibt sich rechnerisch eine separate Bruttorendite von etwa 5,5–6 %; die leere Übergabe erlaubt eine sofortige, marktgerechte Neuvermietung. Das Appartement liegt in Düsseldorf-Hassels, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Spandauer Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße (Tempo 30), während die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Geschäften des täglichen Bedarfs ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung erreichbar sind. Gerne stelle ich Ihnen das Appartement bei einem persönlichen Termin vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 34 m² Wohnfläche und wurde 1963 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis109.000 €
Preis pro m²3.206 €
Wohnfläche34 m²
