Provisionsfrei: 5-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad, Balkon und Garage
63179, Obertshausen
92 m² Wohnfläche
Adresse
63179, ObertshausenWohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.685 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene, im 2. OG gelegene Wohnung aus dem Jahr 1964 zeichnet sich durch eine ruhige Lage im Stadtteil Hausen aus. An Sonnentagen kann durch die Süd-West-Ausrichtung der Balkon von März bis Oktober genutzt werden. Zwei der 5 Zimmer sind je 8 m² groß. Offiziell ist es demnach eine 4-Zimmer-Wohnung mit 2 halben Zimmern. Es können aber 5 Räume separat genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell zu 1.250 Euro kalt vermietet. Eine Kündigung seitens der Mieter in nächster Zeit ist nicht ausgeschlossen. Die Garage ist für 90 Euro vermietet. Somit beträgt die Kaltmiete 1.340 Euro. Interessiert? Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit - Exposé und der Möglichkeit zur - Online-Buchung eines persönlichen Besichtigungstermins! Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - großer Wohn- / Essbereich (20 qm) - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (6 qm) - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer (15 qm) - Kinderzimmer (15 qm) - 2 Kinderzimmer (2 halbe Zimmer zu je 8 qm) - Badezimmer mit Dusche - Diele / Flur Weiterhin gehören zum Angebot: - Abstellraum im Keller - Garage - Fahrradraum Das Haus hat keinen Aufzug. Im Haus befinden sich 8 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 17 Wohnungen sowie 12 Garagen. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 monatlich 587 Euro und teilt sich wie folgt auf: - auf einen Mieter umlegbare Kosten 383 Euro - nicht umlegbare Kosten 74 Euro - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 130 Euro. Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage ca. 100.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 7.800 Euro. Die Gasheizung wurde 2024 aus den Rücklagen erneuert. Der Energiekennwert beruht noch auf der alten Heizung. Interessiert? Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit - Exposé und der Möglichkeit zur - Online-Buchung eines persönlichen Besichtigungstermins!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²3.685 €
Wohnfläche92 m²
