POLL - freie 2 ZKB-Balkon +Garage (Erwerb auf Wunsch extra)
51105, Innenstadt - Poll
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
51105, Innenstadt - PollZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.273 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Nachtrag: Aufgrund der hohen Nachfrage vergeben wir Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten, die selbst einziehen möchten und eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vorlegen können. Vielen Dank für ihr Verständnis und beste Grüße Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Poll, frei ab 1.8.2026, ca. 55 qm, in ruhiger Lage mit guter Anbindung. • Im 1. Obergeschoss eines 1992 in konventioneller Bauweise errichteten Gebäudes. • Ruhige Lage im Wendehammer mit Sackgasse und grüner Aussicht. • Sehr gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und Garage ( Erwerb auf Wunsch dazu extra) • Haltestelle „Baumschulenweg“ (S 7) nur 100 m entfernt, 15 Minuten zum Neumarkt. • Fahrrad in 20 Minuten nach Deutz, Autobahn A 4 in 1,5 km erreichbar. Moderne Ausstattung mit funktionalen Elementen und Sicherheitsmerkmalen: • Neue Gas-Zentralheizung (2021). • Sicherheitstür der Firma Graute mit Mehrfachverriegelung und Türspion. • Gegensprechanlage und Einbauschrank im Flur. • Badezimmer mit kleiner Badewanne. • Gefliester Balkon mit Glasschiebetüren. • Fenster mit Doppelisolierverglasung in Kunststoffrahmen. • Elektrische Rollläden. • Laminatboden. • Eigenes Kellerabteil. Nebenkosten und Gemeinschaftsstruktur: • Günstige Nebenkosten bei einer Person, angenehme Eigentümergemeinschaft (12 Parteien im Haus und 49 Parteieln insgesamt) • Hausgeld ca. 230 Euro monatlich ( inkl. Garage) • Gemeinschaftseinrichtungen im Kellergeschoss: Fahrradkeller, Trockenraum, Einzelkeller. • Geringe laufende Kosten durch moderne Heizungsanlage und gepflegte Gemeinschaft.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 55 m² Wohnfläche und wurde 1993 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²4.273 €
Wohnfläche55 m²
