Attraktive Investition in Pasing – 3 Zimmerwohnung am Pasinger Stadtpark
81243, München
57 m² Wohnfläche
Adresse
81243, MünchenWohnfläche
57 m²Preis pro m²
7.512 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. In allen Wohnräumen wurden Laminatböden verlegt, während das Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Die Elektroinstallationen entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und sollten im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden. Großzügige, bodentiefe Balkontüren sowie weiße, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit unmittelbar nach Erwerb renoviert, selbst bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis428.200 €
Preis pro m²7.512 €
Wohnfläche57 m²
