Einzigartige (Wohn-) Oase im Herzen Kaiserswerths mit separatem Praxis- /Bürohaus & großer Garage!
40489, Düsseldorf
271 m² Wohnfläche•476 m² Grundstück
Adresse
40489, DüsseldorfWohnfläche
271 m²Grundstück
476 m²Preis pro m²
5.498 €/m²Baujahr
1880Über diese Immobilie
Dieses historische Haus ist mit einem herrlich, mediterranem Garten/Innenhof, einem separatem Büro- oder Praxisgebäude und einer großen Garage mitten im Herzen von Kaiserswerth in seiner Art wohl einzigartig. Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück und es empfängt Sie eine Oase die südlichen Flair ausstrahlt. Sie haben sowohl vom Innenhof wie aber auch von der Straße Zugänge zum Wohnhaus. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 176qm ist aufgeteilt in 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und ein Gäste-WC. Eine Ausbaureserve von ca. 60qm ist im Dachgeschoss gegeben. Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse zu und auch Grundrisse wie man es zu einem Einfamilienhaus -mit einem Büro mit separatem Eingang- umgestalten könnte. Grundrissänderungen sind mit einfachen Mitteln möglich, da verschiedene Innenwände nicht tragend sind. Zwei Teilunterkellerungen sind im Wohnhaus vorhanden. Das separate 2-stöckige Nebengebäude ist von der Familie die letzten Jahre privat genutzt worden, war aber in Vorzeit gewerblich vermietet. Dieses hat eine Nutzfläche von ca. 95qm und es könnte hier z.B. ein separates Büro-/Praxisgebäude entstehen. Eine Umwandlung in weiteren Wohnraum ist sicherlich denkbar, so dass man dann ein zweites Wohn- oder Gästehaus entstehen lassen könnte. Dann hätte man eine mögliche Wohnfläche von ca. 271qm ohne Dachgeschossausbau im Haupthaus. Die Garage liegt im hinteren Bereich des Grundstückes. Sie bietet durch Ihre Größe neben des Abstellens eines PKWs auch Platz für z.B. Motor- oder Fahrräder sowie zur Unterbringung von Gartenmöbeln. Weitere PKWs können auch im Innenhof geparkt werden. Das Dach der Garage ist erst kürzlich erneuert worden einschl. der Abkantungsbleche.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 271 m² Wohnfläche und wurde 1880 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²5.498 €
Wohnfläche271 m²
