Die beste Lage für Ihre Familie!
22851, Norderstedt
4 Zimmer•96 m² Wohnfläche•176 m² Grundstück
Adresse
22851, NorderstedtZimmer
4Wohnfläche
96 m²Grundstück
176 m²Preis pro m²
4.160 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das Reihenmittelhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Norderstedt unmittelbar am Ossenmoorpark mit vielen Freizeitangeboten und einem großen Spielplatz. Dieser ist nur wenige dutzend Meter vom Haus entfernt. So können Ihre Kinder, auch durch die verkehrsberuhigte Zone in der das Haus liegt, gefahrlos draußen spielen. Ein Carport gehört zum Haus und, was heute sehr selten ist, es stehen in unmittelbarer Nähe viele weitere KFZ-Stellplätze für Besucher zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen kleinen Vorgarten wo z. B. Fahrräder abgestellt werden können. Hinten gibt es eine zur Sonne ausgerichtete Terrasse mit einem pflegeleichten Garten. Im Erdgeschoss finden Sie ein sehr großes gefliestes Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Ausgang zur Terrasse sowie einem Abgang zum Vollkeller. Die Küche ist "halboffen" zum Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Bad und Fußbodenrücklaufheizung. Auch die 2020 erneuerte Gasheizung ist hier untergebracht, was im Keller mehr Raum schafft. Weiterhin finden Sie dort 3 Schlafzimmer. Zwei Kinderzimmer wurden mittels eines Durchbruchs zusammengelegt. Dieses kann aber problemlos zurück gebaut werden, so dass dann 2 gleich große Zimmer zur Verfügung stehen würden. Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve von ca. 19m². Hier kann ein Galeriezimmer oder, durch Leichbaumaßnahmen, ein weiteres geschlossenes Zimmer entstehen. Der Keller wurde als "weiße Wanne" gebaut. Hier gibt es weitere Räume von denen einer auch wohnlich genutzt werden könnte. Eine zusätzliche Dusche ist dort auch vorhanden. Insgesamt ein wertiges und bezahlbares Angebot für eine junge Familie mit bis zu 3 Kindern. # Ausstattung Terrasse; Kamin; Einbauküche; Gäste-WC; Vollkeller mit Außeneingang und zusätzlicher Dusche; Ausbaureserve im Spitzboden; Carport. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig. - Grundstücksfläche: ca. 175,60 m² - Kellerfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem dörflichen Stadtteil von Norderstedt in Deutschland, einem Vorort der Stadt Hamburg. Norderstedt zeichnet sich durch seine grünen Parks, Einkaufszentren, Restaurants und gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel. Norderstedt ist eine lebendige und familienfreundliche Stadt, die eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Mit der Nähe zur Metropole Hamburg bietet Norderstedt zudem die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhigerer Wohngegend. Die Region rund um Norderstedt ist bekannt für ihre schöne Natur, die sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren eignet. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die zentrale Lage machen Norderstedt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse. Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.06.2026 - Gültig bis: 05.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260#T5XroMAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.500 €
Preis pro m²4.160 €
Wohnfläche96 m²
