Wohnung zum Kauf
22083, Barmbek-Süd
2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
22083, Barmbek-SüdZimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
6.941 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im Dachgeschoß eines typischen Altbautes - Baujahr 1914 - befindet diese einladende und gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung. Auf einer Wohnfläche von etwa 42,5 Quadratmetern bietet sie zwei großzügige, sehr gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit bodentiefen Fenstern und mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster.Die Räume sind mit Holzdielen und teilweise mit Stuck ausgestattet. Im Flur sind moderne Spots in die Decke eingelassen. Zusätzlich steht eine kleine Abstellkammer und auch eine Dachbodenraum zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.
Die Wohnung wird über eine Etagenheizung mit Gas beheizt. Die Lage in der obersten Etage des Gebäudes - nur noch die Dachboden sind darüber- garantiert ein ungestörtes Wohnen ohne darüberliegende Nachbarn. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Barmbek-Süd, einem lebendigen und beliebten Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Barmbek-Süd zeichnet sich durch seine gute soziale Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität und bietet zahlreiche Grünflächen sowie ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Atmosphäre ist geprägt von einer bunten Mischung aus Alteingesessenen und Dazugezogenen, aus Jung & Alt, was dem Viertel einen besonderen Charakter verleiht.
Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Hamburger Straße liegt etwa 800 Meter entfernt und bietet direkten Anschluss an die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sehr gut, die Autobahn ist bequem erreichbar. Erholungssuchende finden im nahegelegenen Stadtpark, am Eilbekkanal und nicht zuletzt an der Alster attraktive Grünflächen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. und ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Alle Informationen beruhen auf Angaben Dritter, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²6.941 €
Wohnfläche42 m²
