Wohnung zum Kauf
22880
4 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Adresse
22880Zimmer
4Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
5.951 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für Arbeiten und Entspannen legen.Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice, als Gästezimmer oder für individuelle Hobbys nutzen lässt. Ein zusätzliches Ankleidezimmer sorgt für optimalen Stauraum und ermöglicht eine komfortable Organisation von Kleidung und persönlichen Gegenständen.
Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über ein Podest für Waschmaschine und Trockner.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Wohnebene bis direkt in die Tiefgarage und ermöglicht einen barrierearmen Zugang. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei separate Fahrradkellerräume, die gemeinschaftlich genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist, dass die Stellplätze separat nebeneinander liegen und somit ein komfortables Ein- und Ausparken ermöglichen. Im Gegensatz zu hintereinander angeordneten Stellplätzen können beide Stellplätze unabhängig voneinander genutzt werden, was den Alltag erheblich erleichtert. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wedel, einer beliebten Stadt im Kreis Pinneberg unmittelbar an der westlichen Hamburger Stadtgrenze. Das Wohnquartier "Elbpark" zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die Nähe zur Elbe aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnanlage wurde als modernes Mehrfamilienhausensemble realisiert und bietet ein hochwertiges Wohnumfeld.
Wedel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Westen. Die Elbe mit ihren Deichlandschaften, Promenaden und weitläufigen Naherholungsgebieten befindet sich in kurzer Entfernung und lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders beliebt sind die Elbwanderwege, die Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft" sowie die maritim geprägte Hafenatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen an der Elbe, urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität. Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de. Stichworte Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 31.60, Distanz zur Autobahn: 14.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.80
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²5.951 €
Wohnfläche106 m²
