Wohnung zum Kauf
71634, Eglosheim
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.726 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume.Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, während Küche und Badezimmer funktional gestaltet sind.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Investoren dar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab. Lage Die Wohnung befindet sich in der Pleidelsheimer Straße im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und einer guten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Ludwigsburg. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und in die umliegenden Städte. Mit dem Auto ist die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der Favoritepark und das Seeschloss Monrepos befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Residenzschloss Ludwigsburg mit dem Blühenden Barock ist schnell erreichbar.
Darüber hinaus liegt die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg nur rund 950 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Studierende. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.
WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.726 €
Wohnfläche62 m²
