Wohnung zum Kauf
10243, Andreasstraße 64, Friedrichshain
4 Zimmer•152 m² Wohnfläche
Adresse
10243, Andreasstraße 64, FriedrichshainZimmer
4Wohnfläche
152 m²Preis pro m²
5.822 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus und wurde im Jahr 2008 kernsaniert. Die Wohnung ist im 4. Obergeschoss des Vorderhauses gelegen, erstreckt sich über den Seitenflügel und ist bequem mit einem Aufzug und über eine halbe Treppe zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 151,99 m² verteilt sich auf einen großzügigen Flur; ein Zimmer, welches sich als Kinderzimmer eignet; einen praktischen Hauswirtschaftsraum; ein Wohnzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit offen gehaltener Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen; einen weiteren Flur für den privaten Bereich; ein Schlafzimmer; ein halbes Zimmer, welches als Ankleidezimmer genutzt werden kann; ein Duschbad sowie ein weiteres, tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein Balkon ist zudem vorhanden und vom Schlafzimmer begehbar. Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkettboden ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Sanitäranlagen, die Heizung und die Elektrik erneuert sowie neue Fußböden mit Trittschalldämmung, Fußbodenheizung und Echtholzparkett ausgestattet. Die Fenster wurden durch energetisch isolierverglaste Fensterelemente ersetzt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Lage Das Wohngebäude befindet sich in Friedrichshain - einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten den Ost- und West-Teil der Hauptstadt. Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu dem Gebäude gelegen. Wer dem stressigen Alltag entfliehen möchte, findet in der näheren Umgebung attraktive Erholungsmöglichkeiten. Die Spree mit dem Park an der Spree ist in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Der rund 2,1 ha große Park lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Sitzgelegenheiten zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein. Auch der nahegelegene Volkspark Friedrichshain ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse Bus-, U- & S-Bahnstationen sowie den nahegelegenen U-Bahnhof Strausberger Platz der Linie U5 oder den Ostbahnhof gegeben. Der Ostbahnhof ist Fernbahnhof, Regionalbahnhof und S-Bahnhof zugleich und bietet eine sehr gute Anbindung innerhalb Berlins sowie darüber hinaus. Von dort verkehren unter anderem die S-Bahnlinien S3, S5, S7, S9, S75 und S85. Über Alexanderplatz und Friedrichstraße ist der Berliner Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar. Zudem sorgt er im Minutentakt für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis885.000 €
Preis pro m²5.822 €
Wohnfläche152 m²
